新房交付时间是什么时候？
开发商延期交房如何维权？
1，审核相关证明材料:
交房时，买受人要查验开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，一些开发商为了逃避延期交房的违约责任，在房屋尚未实际达到入住条件时就通知购房者入住。
因此，购房者在实际收房时要注意水、电、气是否接通，是否满足基本入住条件，是否擅自变更规划。同时，应要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。否则，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
2.不可抗力不能完全免除:
如果延迟交房不是开发商造成的，并不一定免除赔偿责任。开发商对延迟交房有各种解释，比如天气不好，小区设计变更等。，从而以非开发商为由拒绝承担延期交付的违约责任。但非开发商原因不等同于不可抗力。
根据合同法，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有在不可抗力的情况下，才能免除开发商的迟延交付赔偿责任。主张因不可抗力导致延期交房的，开发商应提供相关机构的文件，证明该情况符合法律认定的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交付的违约责任。
3.保留相关证据材料；
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。一旦发生延期交房纠纷，购房者一方面要收集开发商延期交房的相关证据，另一方面要保留因延期交房造成额外损失的证据。
如果通过这种方式很好的掌握了证据，无论是在与开发商协商的过程中，还是在提起诉讼的时候，都可以明确违约的事实。我们可以根据合同条款主张约定的违约金，如果实际损失超过约定的违约金，我们也可以根据购房者的实际损失要求开发商承担赔偿责任，以事实为依据充分维护其合法权益。
4.注意行动的限制:
鉴于延期交货时间的不确定性，买方应注意诉讼时效。根据法律规定，购房者应当在约定的交房日期起两年内向开发商要求赔偿延迟交房的损失。如果在时效期间内向开发者主张上述权利，新的时效期间从独立之日起重新计算两年。
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