清代税契+地契价值格
示例1:
地契的主人侯怀玉，今天留了一段他村的东坡祖坡，算一亩四分三分一毛钱。他的国土东至侯，西至丁，南至丁悲，北至刀刀，四方皆明。房契一直在丁世鑫名下，现价6528元半。今天银行业是扯平了，没有这种事了。成立于乾隆二十九年二月二十二日。
侯怀玉(抵押)，卖地人
中国丁世立侯郭宁丁孟瑞
示例2:
地契所有人丁厚，使用不便。如今，他把自己分成了村东北的墓南北坡两段，计七亩，东南至丁醇两段，西至丁蔡四段，北至道道四段。他在坟前南下，以丁希贤的名义永远做农民，价格212元。他的银行业当天就明朗了，不缺钱，所以对未来感到恐惧。
嘉庆十二年十二月七日日立
售房人丁厚(质押)
同为中国人的丁重离开了丁志锐。
由丁和丁编写
丁村祠7号
这张官契剪于嘉庆十三年，契末写着“主人丁希贤买丁侯...七英亩土地...价银二百一十二两，税银六百两三钱”和“布字第915号，权归主人丁希贤”。地契末印的字现在已经模糊不清，但将隐约可见的字与清代丁村其他官契对比，可以知道清代丁村印的所有官契都是一样的，共957字，比清代闽北的“地契末”多了100字(3)和660字(4)。其行文内容的序言是，“山西等地承宣由洋务部尚书依旨负责议事”，再追溯到“河南洋务部尚书奏傅明文章”、“乾隆十二年五月，由安庆巡抚潘奏”、“今布政司奏傅明...我等待着判断...乾隆十四年十二月十二日奏，今日决定按目的讨论。阳朝官员与人见面买地换税，地契前半部分永远是小爷家的名字，买卖土地地契价格多少。之后同季书会送到我们公司审核，所以要进行力度。”最后，“若有官员不写书，仍乱印白契，希望侵我司，必详揭。至于王的无知，州县不时告知，凡买卖农地而不遵守契约最后期限者，将依逃税法处罚。凡应遵守而不可违背者，必达者也。”从上面可以看出，各省房契末尾的文字长度并不统一，有的简短，有的冗长。山西属于后者，但基本精神是一致的。要求各县按照规定坚持地契终结，使农田房屋交易得到政府认可，并向政府纳税。否则，官员将立即参与办公室和人民将被定罪为逃税。房契尾部的目的和作用已经足够清楚了。
杨国桢同志在闽北卖地中提到的“找”、“扎”、“断”，在丁村的地契中是找不到的。丁村所有的地契，除了三块写“工”，一块写“农”，缺了四个字，都有“永远工”的字样。这是符合《清惠殿》⑥规定的精神的:“财产若为后民所买，若为已卖，则言永不赎”。而且还有“为业”“为农”等字样，似乎没有“救赎”的意思。
典当契约，据《清惠典》记载:“凡民间居住契约，典当农地时，均免纳赋税”，“若是契约，须于契约上注明赎字”，所以契约完全是民间同意，不经过官府，但一般都注明赎字。以道光十年(1830)事迹为例:
由于不便，土地契约的主人侯立石，今天以典、丁明的名义，在湾子里上下两段坡地耕种土地约五亩五分，同价一百两五两银子，日后作为证明。
地是白地，年粮元六银元六分，包括一切杂务。
银系明石平马兑
丁元基西连，同乡。
道光十年四月初六成立。
滇人侯莉室
土地分享合同和土地交换合同都是民事协议的形式。前者实际上是一种财产分配的协议，后者是为了各自方便而进行的土地交换的协议。
为了便于比较研究，将清代丁村的地契做成如上简表。
二
清代丁村卖地的理由在契约上都很简单，可以概括为三种情况:(1)粮差不够；(2)使用不方便；(3)丧事欠债。这里举个乾隆元年(1736)的例子，由于粮食不好，土地卖不出去:
地契的所有人段氏，男，丁岚人。由于粮食供应不足，他今天把村子建在了西北河漫滩上...同时，目前的白银价格是626...丁念武的名字永远是一个企业，他的银行业当天就交接，不缺...我怕以后很难依靠它。地契将于乾隆元年10月13日作为日立保存。
和卖地的段是同一个人。
中国郭顶管辖毕鹏。
据县志记载，太平县(清代属丁村)于乾隆元年开始实行地丁制，段卖地就发生在这一年。另一个案件发生在乾隆七年。可见，小丁制度实施后，对于农民，尤其是缺乏劳动力的孤儿寡妇来说，负担仍然很重。另外，各种变相的派系斗争还在继续。据《清高宗实录》卷143记载，乾隆六年上谕说:“自士林为总督以来，山西沿袭旧习，吏治已废。继撒哈良(政治使节)和尔钦(学政)，贪得无厌，但名归浮弊，取多取少，取长补短更为自然。比如征地，每两个案子加一块三毛钱，现在增加到一块七八毛钱，甚至加两毛钱。.....农村有拿钱买菜的，每两次收130块钱，现在的物价算起来要增加一两块钱，这是额外的消费，是额外的消费。”在这种情况下，农民最终被迫出售他们的土地。因为不方便使用而卖地，有很多内涵，包括不给月蚀，缺粮，还有挥霍开支，给资本。据《乾隆十八年(1753)丁碧鹏撰写的石鼎家谱抄本》记载，丁碧鹏父亲雍正年间去世后，家财衰败，曾“弃村一部分遗产，收入约400元”，“口口声声说是州内商人”。至于因丧事欠债而卖地，那是天灾人祸，这种事在穷人家、孤儿寡妇身上常有。以道光二十五年(公元1845年)的地契为例:
地契的主人丁门旺，因为丈夫的遗言，愿意用丁的棺材。今同一人数其祖径坡上下两段二亩地，北至买主列文西至亭贵，东至列文，南至坟前。四界分明，区别依旧。房契是以这本书的所有者丁的名义出售的，它将永远是一笔遗产。同样的面以624银的时间价格为准。
道光二十五年十一月初二，日立。
卖地人丁门茂(质押)
中国同胞丁景春(bet)金茵(bet)
据笔者了解，清代丁村60%的地契都是由祖先或原土地出卖的，所以绝大多数出卖者都是自耕农。请参见下表:
值得注意的是，在卖地者中，孤儿寡妇签订的合同有9份，占全部卖地合同的23.6%。据县志记载，自清代以来，太平县“休养生息二百余年，故名繁富”。农业收成方面，雍正、乾隆时期，除正常年份外，丰年与灾年之比为33: 11。然而，自从嘉道以来，自然灾害增加了。根据县志，39年中有24年是灾年。特别是嘉庆九年、十年(1804、1805)，连年干旱，寸草不生。光绪三、四年(1877、1878)，出现了“千里裸地”、“骨肉相残”的局面。
三
在清代丁村卖地的官契中，购买者都被称为业主，但在闽北并没有出现出售者被称为“银主”的情况。⑩但是，土地交易都是银币(光绪年间发现过一例)，没有发现用实物作为普遍等价物的。丁村买田的基本都是村民，没有其他村的人买田的情况，但是买其他村田的人也不能说没有，因为前面提到的《石鼎家谱》抄本中有其他村的人买其他村田的情况。土地证中，有4宗是家庭和家族购买的，可能与土地出售时家庭和家族的优先购买权有关。这一点有“以后如有违反，由卖方承担”的事实为证。这句话的意思包含了卖的地已经得到家里批准的话。一般来说，买地者都是在村里有一定地位的乡绅地主，也有人靠做生意致富。比如嘉庆年间，丁嘉龄、丁希贤、丁希廉先后三次买地。这个丁嘉伦是丁希贤和廉的父亲，而丁希贤是嘉庆的科举考试官，“名士多拜其家”(1)。丁锡联是宪的弟弟，他为通州捐了六十年的职(1795)。出身国子监文凭，被西联授予宣德郎09。这种乡绅地主有起有落。当它下跌时，他通过做生意变得富有。有钱就捐职，或者儿子考科举。这种地主、商人和官僚的一体化是中国乡绅地主的特点，也是延缓封建制度的一个重要方面。前面提到的《石鼎家谱抄本》记录了丁汉卿家族到丁必鹏这一代的兴衰。丁汉卿生于明朝万历年间，现存的三号院是他的财产。至今东屋大梁上还能看到建筑时间和他的名字。晚年，他给四个儿子分了个家，是这样的:大儿子丁成在东北分了个家，村里有几十亩地；次子赵鼎，分东南院，村面积数十亩；三子丁谦，分祖居西北老院，村面积数十亩；宋代丁伟的第四个儿子，有一所书院，占地数十亩。看来丁汉卿的农田房子还是很可观的。在四子时代，除了三居室的丁谦因早被毁而无儿无女，人口稀少外，房产只保守，不新买不卖。其他三居室的农田房大幅增加。大房子丁成除了建新医院，还继续土地一公顷多，一共两公顷几十亩。除了盖新院子、新房子，两房还继续盖几十亩地，新旧土地合计超过一公顷；四房丁伟宋代，除了建设一个窑院和一个新的院子，还继续建设两公顷以上的土地，与两公顷以上的新老土地的共同点。到了丁汉卿的孙子、曾孙时，他家的“一时繁华”已经“不是特别出名的汾东”。但到了曾孙丁身上，他的脉搏越来越弱，他的儿子丁比彭更厉害，彭不仅是秀才，甚至还破了职。清朝雍正年间，丁必鹏曾出卖“一段村业”，以所得为资本外出经商，获利颇丰，重振家业。丁必鹏曾声称:“虽然你不能帮助陶铸致富，但你可以得到一小笔钱，你可以做到收支平衡。希望后人懂得自己带。”丁存也靠经商致富，包括和丁。的商业活动是在西北，而丁是在鲁西北，他曾经向同州捐过款。从清代前排丁村卖地契约简表可以看出，嘉道人丁明和同光人丁瑶买地最多，分别为九块和八块。每次买的地量都不大，都是一块块刮下来的。46年和35年后分别买了365、438+0亩和45亩新土地。这种逐块挖地的方法，可以说是中国封建社会增加士绅地主资产的一个特点。
丁村也有这样的地契，就是买受人不写自己的名字，而是用△△△△代替。请看下面的例子:
由于不方便，我原来把自己分成了北门外的香椿路西平路四段...总共14英亩平地和一段坡地...数两亩九分六分九分，四方分明，出入依旧。租约以甲方名义△△△△△永远出售，同价银一千一百两，当天交银行业。
嘉庆二十三年十月十三日日立
卖房人丁哲贵丁丹贵
中国同胞丁·白澍·凌手里拿着一颗珠子。
这份合同是丁村交易量最大的土地契证，但没有买方的名字。为什么？我想是因为这份契约是白契，营业额在1200元以上，清政府规定“契约价在1200元以上的，各州县要按月将契约正本连同契尾交至芝罘直隶府查验”。这份合同没有被征税，也没有被检查。为了防止敌人借此机会指责，买方故意不在合同上写自己的名字。
四
丁村的农田主要是旱地，可分为亚平地、坡地和河漫滩地。地价与土地质量有很大关系，一些人为因素也会影响地价。丁村土地租赁中的土地价格如下:
从表中可以看出，嘉庆平均地价在40 ~ 60两之间，坡地价在26 ~ 33两之间，道光平均地价在35 ~ 50两之间，坡地价在35 ~ 60两之间。至于乾隆时的平均地价，明显低于坡地地价，可能是由于土地批租时间不同，但乾隆后期地价有所上升。如果按朝代加权平均，会发现干嘉道时每亩地价在35两到45两之间，而光绪同治时只有4两到8两之间。请参见下表:
地价怎么会跌得这么厉害？这首先与清朝的政治经济形势有关。乾隆后期，清朝开始由盛转衰。嘉庆路以后，外国资本主义入侵，白银外流，封建社会已经到了山穷水尽的地步，到处都呈现出农业生产低下，经济萧条的现象，其中之一就是土地价格的下降。其次，晋人以善于经商著称于世，土地经营的赋税(包括加税)很重，再加上自然灾害，农业生产很不安全。所以从清朝开始，山西省的商人大量增加，很多有钱人没有农田。曾国荃曾说:“在陕西表现出差异的都是有心计的商人，耕地的好处是百倍的。一旦你富了，你的妻妾就会奢侈无度。.....富人拒绝购买田地，往往是好色的“⑩”。再次，光绪三年、四年，山西受灾严重，人口大量减少。就拿丁村所在的太平县来说，四十年(1775)有35966户，153，551人，道光五年(1825)。在这种情况下，地价自然会大幅下跌。
五
丁村仅发现五份典当契约，可分为三种。这里有一些例子。
示例1:
李典的文学口丁家印，今天把瓜格塔以南约五亩地分给丁希贤耕种。按照中国人的说法，标准价格是一百两银子。那一天，银两和土地都清了，我怕没有证据，立了契，把照片留着。每年粮食亏空五元，一切杂费照此支付。
同为中国人的丁和魏相奎
道光十二年二月二十八日成立。
丁佳音(质押)，房契房契所有人。
示例2:
李典土地的签字人毛石亨今天将前院的一段毛海河土地转让，算一亩，愿意转让给毛远成一起干。同篇说合作社标准价四百两一银子，三年就满了。有银子可以赎回，没有银子可以常年耕种。这是一片白色的土地，地上是青苗。不允许赎回。我害怕没有证据，所以李典契约将被保留。
同治八年十月十三日成立。
抵押权人毛(质物)
每年足纹一元两分钱，包括所有杂务。
毛远勋毛春阳田玉书
示例3:
石矛同胞丁殿起的哥哥毛同在中心说，愿意把他的羊圈地连续上下三坪，计十三亩，安子坡路坡上一坪，计七亩。在中心的中心，他愿意发表声明，并在丁的名下工作。那天给了他一个标准价五十二两银子，三年一个标准满了。后以银赎之，无银不记。
每年胎面花纹都不错，包括杂活。
同治八年十二月十三日成立。
丁卯家的弟弟毛童(质押)
丁新绍侯同乡
上面第一种情况，主人自己的土地是和别人一起耕种的，接受土地的人不是别人，正是丁希贤，一个和名人关系很好的举人。“丁老爷”自然不会下去种田，于是这块田就租出去了，或者租出去种田了。第二种情况，曾册封前院毛海河之地的毛石亨，因粮荒，将此地改为棚舍，与毛远成一起耕种。从契约上看，檐篷是一次性解决的，但土地却可以多次册封，这也是“田骨”和“田皮”分离的表现。第三种情况是合同后有一张批文。转录如下:
我愿意租这个地方来丁工作。每年除了好的纹身银，我都会清一次，比如短租银，回到原来的地方。
这个地方是十年前六月收回的，短租的纹银是1205元。
从上面的批文可以看出，土地公布后，仍由当铺出租耕种，但赎回期不到三年，因银两不足，土地全部退还给原受款人。这个过程是封建社会自耕农向佃农衰落的典型。
六
通过对清代丁村地契的初步整理，以下只是对清代卖地典当的一些不成熟的看法:
1，实行卖地官契制度是清政府加强封建土地所有制管理的一种手段。虽然清政府一再要求各郡严格执行，对于乱印白契者，官员会以逃税论处，但实际上民间仍有大量白契存在。以丁村地契为例，白色地契占全部契约的89%。以上说明清政府不可能完全控制土地交易活动，土地交易不是基于政府的承认，而是由买卖双方的意志决定的。至于白契的书写格式，则是模仿官契，在合同中写上“永远为商家办事”、“以后如有违反，由卖家承担”等字样。
2.在西欧中世纪，土地买卖是封建土地所有制解体的表现。但在中国，直到清朝才明显。从丁村的土地租赁来看，卖地者多为自耕农和小土地出租者。他们被迫纳贡、生活，遭受天灾人祸，最后不得不卖掉土地，成为佃农。另一方面，地主趁机一块一块地挖地，然后利用土地残酷剥削农民。可见，中国封建社会的土地买卖，由于商品经济不发达，只是地主逐步扩大土地财产、农民丧失土地权利的过程，其结果是强化了封建土地所有制，而不是别的。
3.从丁村天齐和石鼎的家谱来看，有的人经商致富后买地，即“富到最后，保住饭碗到最后”，再通过科举、捐级等方式跨越官僚集团。可见商人、地主、官僚这三位一体是中国封建地主阶级的一个特点。虽然这个阶层中的某个人或某个家族有起有落，但这只是成员的变化，他们也可以通过经商致富，“重振家业”，就像上文提到的丁碧鹏家族那样。三位一体的阶级形象使他们在维护阶级地位方面相辅相成，这在一定程度上延续了中国封建土地所有制。
4.在以私有制为基础的商品经济中，价格受市场供求关系的影响。清代丁村地价大幅下降，有着深刻的社会经济原因。它不是耕地面积增加和人们劳动(包括物化劳动和活劳动)产生新的使用价值的结果，而是清代农业生产和社会经济衰落的反映。