遇到有两个交房日期的房屋合同怎么办？
“豪宅”让维权
优越的地理位置，不可复制的精致建筑，稀缺的美景，从某种意义上说，是郑州市所有项目中的佼佼者，这就是金沙湖高尔夫公馆。但最近，这样的豪宅却因为业主维权陷入了纠纷。金沙湖高尔夫屋的业主蒋先生说，他是2014买的小区的房子。“正式签订的购房合同上的交房日期是2017 10 31。但是除了签购房合同，在正式的购房合同之后还有一个补充协议，补充协议上说2016 12 31可以给业主装修房子。”姜先生说，按照他的理解，开发商应该是验收合格后再将房屋交付给业主，而这个所谓的装修时间应该是实际交付时间。记者在姜先生提供的相关购房合同的补充协议中看到，上面写着“1。该商品房应于2016 12 31前竣工，并已通过五方验收”。蒋先生说:“距离竣工时间已经两个多月了。房子虽然已经封顶，但是还没有完工。我们和开发商沟通过很多次，但至今没有给出答复。”由于这是蒋先生购买的第一套房，目前仍租房居住。近日，姜先生在记者的陪同下，前往售楼部寻求解决方案，但始终没有见到项目负责人。
专家解答:开发商违约。
一位业内人士告诉记者，房子必须达到竣工验收的要求，才能交给业主。“(购房合同补充约定)上述时间为商品房验收的约定时间。开发商应按照合同承诺的时间加快工程进度，抓紧时间将符合竣工条件的房屋交付给业主。”该业内人士表示。另外，对于业主提出的赔偿问题，需要业主和开发商双方协商。对于业主提出的合法合理的诉求，作为行业主管部门，应该支持和协助业主维权，但也要提醒业主合理维权，不要采取过激行为。
河南科发律师事务所李国栋律师表示:买卖双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当是有效合同。虽然有附加协议，但是附加协议相当于正式的购房合同。因此，双方应根据合同全面履行自己的义务。本案中，买受人按照约定履行了支付房款的义务，出卖人未按照约定履行交付房屋的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，出卖人应当承担支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等违约责任。本案买方有两种维权方案:一是可以根据合同约定的违约金计算方法，要求卖方主张卖方支付违约金的权利，继续履行合同；第二，可以解除合同，要求出卖人依据合同约定的违约金计算方法主张出卖人支付违约金、返还已付房款的权利。
(以上回答发布于2017-03-01。目前的购房政策请参考实际情况。)
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