房屋建筑的修缮周期是多久？影响房屋修缮周期的因素有哪些？

房屋修缮周期是基于长期系统积累的大量房屋修缮数据，通过统计分析确定的。应符合技术合格、可接受使用和经济效益的原则。

1，大修和中修周期

房屋大修和中修的周期分为单个修理周期和多个综合修理周期。前者取决于房屋个别部分的技术状态，后者取决于整个房屋的技术状态。在这里，我们主要关注后者。

根据对部分铁路局管内房屋历史数据的统计分析，并考虑到我国城市房屋中使用时间较长的砖混结构房屋仍占较大比重，很多房屋年久失修，大修资金有限，建议大修平均周期为20 ~ 30年，中修平均周期为5年左右。

部分城市房管部门建议的大修周期如下:砖木结构建筑约12 ~ 15年；砖混结构房屋约15 ~ 20年；钢筋混凝土结构房屋的房龄约为20 ~ 25年。

2、小修周期

小修周期一般定在1 ~ 3个月或更长。小修保养周期是否合适，修理质量是否符合要求，工作内容是否适应季节变化和当时生产生活的需要，都可以从用户要求修理的内容和频率的变化中反映出来。

二、影响房屋修缮周期的因素

1，建筑各部分的耐久性。

耐久性与房屋的结构类型、使用年限和剩余使用年限、原设计标准和施工质量有关。不同结构的建筑物使用寿命不同，由于建造时间不同，其剩余使用寿命也不同。此外，原设计标准和施工质量不同，因此其损坏程度和耐久性也不同。

2、房屋建筑的使用

人在生产生活活动过程中对建筑物各部分的损耗和损坏，与生产生活设备的负荷、摩擦、撞击和活动的频率、使用的合理程度、生产生活中是否产生有害介质或污染物等因素有关。如:大型百货商店、火车轮船候车室和一般办公、住宅用房；产生有害气体或污染物的工厂车间和一般仓库生产车间；浴室、厨房和普通房间；通过车辆较多的道路和普通道路；由于用途不同，公共厕所和普通厕所在同一时期有不同程度的磨损。所以修复周期也不一样。

3.建筑的地理位置。

阳光、风、雪、雨、湿度、温度等自然因素的影响。是建筑病害的重要原因之一。比如中国南方多雨，潮湿，蚂蚁出没，木结构易腐。而北方，雪大，气温低，天花板墙壁容易结霜，地基更冻。由于建筑物所处的地理位置不同，自然条件及其影响也不同。因此，疾病发生的部位、发展的过程、损伤的大小、修复的速度都不会相同，修复的周期也会有长有短。

4.其他人

比如设计者是否预见到未来需求的程度；维护管理工作是否及时；使用有什么特殊要求等。