买一手房的流程是怎样的？买新房有什么注意事项？
买一手房的流程是怎样的？
1.一般情况下，售楼部看房时，分为自然拜访和渠道拜访。自然拜访是针对自然进入售楼部的买家，渠道拜访是针对代理公司延伸出来的买家或关系户等特殊特征的买家。
2.对于购房者来说，不仅要听置业顾问的解释，还要根据沙盘和置业顾问的解释去楼盘考察。每一个环节都需要考察到位，比如学区、交通、医疗、商业配套等等。
3.购房者在决定买房的时候，这个时候，一般来说会交认购款，有的会办理VIP卡等模式。模式可能略有不同，但原理是相同的。需要提前支付意向金，确认是否真心想买房的客户。通常认购会附带一定的优惠条件，比如交多少优惠，交多少现金，优先选房等等。
4.缴纳认购资金后，就进入下一步验资。一般情况下，开发商会与指定银行合作，在指定银行账户存入一笔大于或等于首付的现金，以确认购房者是否有足够的实力购房。这一步在房地产营销中也叫融资洗，可以提高融资率。
5.开盘当天，开发商只需支付定金，开发商会选择第二天到指定地点支付剩余房款，并当场签订购房合同。如果是贷款购房，可以当场与银行签订按揭协议。我在这里告诉你的是，不是现场的银行就可以使用贷款的。所有的商业银行其实只要接受你的房贷就可以贷款，但是现场银行有一定的优势。
6.初始合同完成后，下一步将进入网签程序，在这里发生的多房出售纠纷最多。因此，购房者在初次签约后，需要向当地房管局查询自己的购房来源是否已经进入网签流程，只有网签显示红色标记完成，才意味着网签已经完成。网签后，购房者只需要等银行按揭，还贷款，等收房！
买新房有什么注意事项？
1，房子质量一直很到位。千万不要买质量差的房子。所以在买房之前，不妨听听朋友或者业内人士的意见，甚至听听已经买房的朋友的意见。有条件的话，还应该在朋友的帮助下进行一些现场检查，消除一些质量隐患。
2.有时候给钱也不全对。有的开发商根本不具备开发资质，但建好就开始卖房。这个时候，如果开发商的合法性不能保证，一定不要相信。一般来说，开发商需要有几个证才能保证资质，可以在网上查询，也可以咨询相关部门。
3.交付日期的确定、房产证的取得、违约处理措施等。我们家乡就有这样一个例子。约定了什么时候交房，没有按时交房，却没有写清楚违约的处理方式，最终导致维权麻烦。还有房产证的问题，这是一套房子的重中之重。确定日期并及时拿到就更重要了。
如果要买房，要注意选择质量有保证的房子，这样以后家人会更方便舒适。以上是关于买一手房的流程。这是什么？买新房有什么注意事项？买房时要准备好个人证件，注意买房的具体细节和手续。