什么是大修基金，如何计算？

大修基金是指物业专项维修基金(俗称大修基金)，是指住宅物业业主缴纳一定标准的款项到专用账户，用于物业区域内公共部位和设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金范围和时间:

1.保修期后的公共设施维修。

2.保修期后公共设备的维修。

大修基金使用方法:

1.物业服务企业提出使用方案。

2、业主委员会批准。

3、公示，如无异议，进行下一步。

4.向维修资金管理单位提出申请。

5、物业服务企业组织具体实施。

大修基金由物业的业主共同筹集，业主按出资比例享有大修基金的所有权，但使用权属于全体业主，单个业主不得从银行提取自己的大修基金部分。大修基金是和具体的房屋结合在一起的，会随着房屋的存在而存在，也会随着房屋的存在而失去，不会随着具体业主的变动而改变。当房屋产权发生变化成为新业主时，大修基金应由旧业主更名为新业主。