什么是房产证?常州房产证的办理流程是怎样的?

房产证是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权,并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有人管理和使用自己房屋的证明。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是对城市房屋权利归属的一种法定公示方式。

房产权属证书具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房产主管部门颁发。

(2)房产证是特定房屋所有权的书面证明,可以记载特定房屋的状况和是否设定担保物权。基于一物一权的学说,房产证的原则是一房一证,即具有独立建筑结构和使用功能(包括区分所有房屋)的房屋只有一个所有权,不动产登记只能有一个所有权登记,相应只能颁发一个房产证。

(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。房屋为* * * *所有的,除了房屋所有权证,还可以发给* * * *所有人。(4)房产证是登记机关对特定房屋的所有权进行登记后,发给特定权利人的权属证书,房产证的内容应当与登记簿的内容一致。

常州房产证办理流程:

1.确认开发者已经进行了初始注册。

开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定,房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内,向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的资料。通常主管部门办理初始登记需要20到60天左右的时间,所以收房两三个月后,你可以向开发商询问初始登记的情况,也可以去当地的房地产交易信息网站进行查询。为保证自身利益,购房合同中应约定开发商办理初始登记的期限,特别是开发商办理初始登记的期限和登记完成后的“及时告知义务”,并明确赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》。

填写完申请表后,需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格,去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理,然后直接咨询部门,省去了东奔西跑的痛苦。

3、取映射(表)

因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请,拿到测绘表,也可以直接拿着身份证到开发商那里,到登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件

你在前面问相关部门的时候,一定要说清楚你需要收到哪些必要的申请文件,一次搞定。这些文件包括购房合同,房屋结算表,大房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳维修基金和契税。

公共* * *维修资金一般由楼盘所在区域的社区办代收。在一些城市,公共* * *维修资金已经由银行代收,缴费方式可以询问开发商的工作人员。需要注意的是,无论是社区办代收还是银行代收,缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件,一旦丢失会影响房产证的取得。

6.提交申请材料

材料主要有以下几种:(1)盖章申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份;(五)专项维修资金专用收据;(6)契税缴纳或减免税证明;(7)购房者的身份证明(复印件验原件);(8)部分房屋提交协议;(9)银行的提前还款证明。

7.按规定时间领取房产证。

一定要保留好管理部门给的领证通知,按照上面通知的时间去领房产证。此外,在缴纳印花税、产权登记费、工本费时,要仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。

(以上回答发布于2016-11-30。请以实际购房政策为准。)

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