2021 Xi安最全的买房攻略，让你买房不头疼！

比如限购在哪里？首付多少钱在哪里可以看到价格公告？如何查询商品房备案？等等...

尤其是买房政策，经过几次新政，变化很大。

今天一篇文章全部整理，2021 Xi安购房攻略送出！

注意:

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1

限制购买区

目前Xi安实行限购政策，区域划分如下:

(受限/无限区域地图)

Xi主城区全线限行。

郊县临潼、西咸新区沣东新城(能源、黄金贸易区除外)也在限购范围内。

Xi安周边郊县的高陵、胡艺、阎良、周至、蓝田，西咸五大组团的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城不限购。

2

购买资格

1，Xi安市户籍

有下列情形之一的，应当认定为本市户籍:

(一)西咸新区户籍居民家庭；

(二)因入学将户籍迁出的，可提供原户籍在我市的相关证明文件；

(三)驻陕现役军人可提供团级以上单位出具的证明；

(四)入伍前户籍属于我省现役军人的，可提供原户籍证明；

(5)符合我市退役士兵安置条件的现役军人，可提供我市退役士兵转业证明材料。

注意:

买房资格是以家庭为基础的。只要1家庭成员是Xi安户籍，就被认定为Xi安户籍，可以在Xi安买房。

2.Xi安新落户购房者

注:Xi 3月30日出台新政后，购房资格发生了很大变化。

之前只需要满足户籍满一年或者缴纳社保/个税满一年。现在需要同时满足他们才有资格买房。

在部队落户的复员工人及其家属不受影响。

3.如何在外地户籍买房？

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域内无房且能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

注:“Xi安缴纳社保或个税证明5年以上(含)”是指从购房的最后一个月起连续缴纳5年。

具体分为以下几种情况:

4.现在如何在Xi安定居？

可以通过以下途径落户Xi安，然后达到新落户房屋的资格要求。

注:Xi安户口包括Xi安下辖的11个区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、周至县)、7个国家级。

此外，社区集体户学历可直接在线办理，搜索“Xi安公安”微信官方账号，点击掌上户籍室。

以上资格均适用于购买二手房。

三

购房首付比例

拿到购房资格后，我们需要了解一下Xi目前的首付政策。

1，住房商业贷款首付比例:

注:目前在Xi安购买首套住房，需要购房人名下无商业用房贷款(全国范围内)，才能满足首套住房最低三成。

二套房需要参考首套房的情况(Xi市行政区域内的住房)和购买二套房的面积，以银行的办理为准。

2、住房公积金贷款首付比例:

注意:

Xi已暂停市外(含西咸新区)缴存职工住房公积金贷款。

1.哪些人可以使用公积金贷款:

个人连续足额缴存住房公积金12个月以上(具体年限以现行贷款政策为准)，具有完全民事行为能力的职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房，可以申请住房公积金贷款。

2、公积金贷款额度:

贷款金额=(借款人公积金缴存账户与配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数。

借款人与配偶之间的存款账户余额不足2万；

1.账户总余额不足5000元的，最高贷款额度不超过20万元；

2、5000元≤账户总余额< 1万元，最高贷款额度不超过25万元；

3.1，000元≤账户总余额< 20，000元的，最高贷款金额不超过300，000元。

注:以家庭为单位，单人最高贷款50万，夫妻最高贷款65万。

3.贷款期限:

购买商品房、经济适用住房、住房建设资金，最长贷款期限为30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋竣工期限之和不超过30年；

自住住房建造、翻建、大修最长贷款期限为10年。

四

现在购房资格也有了，首付比例也明确了。

接下来该从哪里了解房子？如何注册？摇号买房有什么规则？

让我们开始吧

仔细看看

在你了解所有购买细节之前，你必须先了解房地产的销售过程:

1.Xi住建局公布一房一价房源。

2.可售楼盘的预售证将由Xi住建局进行公示。

3.不动产网上登记(登记3天)。

4.意向登记后，房屋数量少于登记数量的，按意向登记顺序自行选房；如果房屋数量大于登记数量，将通过公开抽签并按照中签顺序选择房屋。

从摇号规则看购房资格的确定：

具体网上报名，可按照以下10步骤:

步骤1:在Xi住建局官网商品房销售公示平台进行网上报名。

第二步:开发人员审核资料(起止时间不少于3天不超过5天)；

注:具体材料准备以开发商要求为准，其中要注意个人征信报告。贷款人可连续三个月或两年内累计六次拒绝贷款。

此外，Xi安最近调查了首付的来源。详情可参考以下链接:史无前例！Xi安严查房款来源，此为拒签！

第三步:开发者验证数据结束。①房子大于意向登记号的，不摇号直接开盘；(2)房源少于意向登记人数的，需要摇号，并在Xi司法局官网公证处公示意向购房人名单(不少于3天)；

第四步:网上摇号；

第五步:公示摇号结果至少3天；

第六步:根据通知位置选房(或网上咨询售楼部了解详情)；

第七步:公示选房结果不少于3天；

第八步:选择购房家庭签约，未选房、未摇号的家庭选择其他房产登记意向；

第九步:申请按揭贷款；

步骤10:办理备案网签；(网签在售楼部或房管局办理，签约后30日内在房管局办理备案。)

五

买房网签备案流程

网签是指双方签订合同后，到相关房产部门备案，并在网上公布。

是在开发商取得预售证，购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部门完成的。

网签流程:选择网签时间-准备网签材料-确认网签条款-完成网签。

备案是在合同签订之日起30日内凭商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续。

备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。

扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案:

需要注意的是，备案是在网签完成后进行的，最后会在房产管理部门审核后返回一个备案号。这个记录号是唯一的(很多记录号都是合同号，具体请咨询营业部的工作人员)。

商品房网签很重要。证明房子属于业主，避免一房二卖的情况，是官方渠道。

六

交付后费用

Xi安目前在售的新房多为预售，交付时间从2年到3年不等。

后来我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。

1，契税

2.住房维修基金

商品房维修基金交存标准:

多层住宅(7层以下，无电梯):60元/m2。

多层住宅(配有电梯):

90元/平方米。

小的

高层及高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4.地区差价

根据“商品房”

买卖合同约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

5.执照印花税

5元/本；制作成本:10元/份

6.物业费

房屋未签字收楼前，物业费由开发商承担，物业服务费自收楼之日起由购房人承担。

7.其他费用

取暖费:根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电和煤气费用:

一般会有单独的卡，机主只需要充值就可以了。

停车费:

有的业主需要购买小区车位，这个费用是针对购买车位的业主的。

这些费用一般在实际入住后产生，支付情况因人而异。

注意:

契税和大修基金都要交。如果不交房，有可能这个房子五证不全！

以上是最全面的Xi安买房攻略！

拿着攻略，我不着急买房。希望对你有帮助。

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