2018新房收房的手续和流程，让你对收房一清二楚。
一、关闭新房的程序
1，经建设工程质量监督机构核实。
新房收房，一定要有固定的收房程序，否则会影响以后的正常生活。商品房一般由所在区、县的建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。合格的，还必须注明质量等级，如合格、优秀等。
2.住宅房屋所属的建筑必须取得住宅交付许可证。
我们要办完收房手续才能交房，所以需要许可证，然后才能使用。住宅房屋所属的楼房需要取得住宅交付许可证，由市或区房屋土地管理局核发。未取得许可证的房屋不得交付使用，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。可以登录房管局网站查询。
3.取得了新建商品房的房产证(产权证)。
既然已经买了房，就必须取得新建商品房的产权证，这样才能更好的保证将来出现产权纠纷时不会有问题。其实只要取得规模化生产证书，就必须满足第一条或第二条所列的条件。如果没有“大产证”，开发商无法办理交接手续，如果开发商提前向买受人交付房屋，买受人应当拒收。很多购房者是在开发商的房子不具备法定交付条件的情况下，提前进场装修的。交付期限届满，开发商无法交付符合合同约定标准的房屋。或者匹配不到位；或质量问题或产权纠纷；或者部分费用未缴纳，导致无法按时取得住宅交付使用许可和商品房房产证。
二、新房收集流程
1，注意
买了新房后，有些业主并不会直接拿到房子，业主要经过一定的流程才能拿到新房。取得商品房产权证后，开发商应书面通知购房者在约定时间内验收并交房。开发商约定的收楼期限一般为收楼通知发出后30天内。根据相关规定，购房者未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给购房者使用。
2.接受
收房的时候一定要验收房子，不然以后有什么质量问题开发商都管不了，一定要做好房屋验收。购房者应当按照购房合同约定的标准对房屋工程质量和配套设施逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视查看房屋产权是否清晰。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格证和商品房房产证。开发商不出示，购房者可以拒绝接受，开发商应当承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
收房的时候一定要让他们提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样你才能得到保证。根据《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规规定，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据该规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售、买卖合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接书。商品房售出后，委托物业管理公司等单位进行维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位；《住宅使用说明书》应当说明房屋的结构和性能以及各部分(构件)的种类、性能和标准，提出使用中的注意事项。
4.签署房屋交接书。
房子验收后，你要签房子交接书，房子的使用权是你的，所以要完成一系列流程。购房者对房屋及其产权进行查验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对于不符合合同约定的，应当做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交付标准，再签署房屋交接书。
以上是关于2018新房收楼的程序和流程。希望能帮到大家！