郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市。透露了哪些信号？
哈尔滨取消了目前已实施近四年的区域“限购”政策；青岛最近也调整了现行的远郊限购政策。据不完全统计分析，目前全国有60多个大城市出台了放开楼市的政策。在“房住不炒”的前提下，全国各地的楼市调控政策越来越灵活。河南省省会郑州是目前这里楼市“放开”政策的最前沿。
3月1日，郑州公布了《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，其中包含了19房地产业相关最新政策，被称为郑州楼市新政19。放开限购政策，取消“认房认贷”，实行棚改货币化...郑州由此成为2022年全国首个全方位放松限购限贷的大城市，被推下聚光灯下。
“就目前全国各地的楼市政策来看，郑州的新政范围非常大。”北师大政府管理研究院副院长宋对中国表示，郑州不仅放松了限购限贷，也给了销售市场很多想象的室内空间。
在实际制度方面，郑州首先放宽了购房限制政策，要求子女和直系亲属在郑州工作生活，鼓励老年人前来探亲和为养老提供服务，允许他们在家里买房，并建立了对拥有一套住房并已还清相应购房贷款的人实行首套房贷款的现行政策，以提高他们的生活水平。
这意味着以家庭生活为企业，本地户籍可以买第三套，单身男女可以买第二套，外地户籍也可以买第二套，实际上取消了限购政策的要求；对于取消“认房认贷”的改善型要求，放宽限贷规范。
郑州19楼市最新政策也确立了土地资源竞买保证金最低比例降至挂牌价格的20%，土地出让可在成交后1年内分期缴纳。同时还宣布集中三年，大力推进货币化安置，确保2024年进行群众回迁房。
舆论强调，降低保证金，分期支付土地出让金，可以进一步降低房地产开发商拿地成本，缓解流动资金压力，增强其自信心；再谈货币安置，可以释放多项需求，有利于商住楼销售市场的房地产去库存。
据他观察，无论是新房还是二手房，成交量都有一定程度的增长。宋表示，“中心城区和核心区反响比较大，成交量增长较快，而郊区或郊县的改造相对不显著。”多家机构的数据显示，郑州新政出台后，销售市场确实活跃，交易量也比较活跃。诸葛找房数据显示，现行政策公布后两周，郑州新房总成交量为2819套，较前两周上涨4.3%；郑州二手房总成交量为1795套，较前两周上涨10.9%。
特别是郑州，是除北京之外，又一个严守高级差税的大城市。也就是唯一一套未满五年的房子，出售时的差价税按净金额的20%征收。在昂贵的差别税下，郑州二手房市场人气一直低迷。
但郑州新政策公布后没多久，二手房税费现行政策有所调整。郑东新区、经济技术开发区、空港区已陆续开始执行新政策。个人转让房屋，不能提供房屋原值及相关有效费用的详细证明的，按照核税价格的1%征收个人所得税。
这相当于取消了已经执行了7年的20%差额税，对于二手房市场当然是重大利好。当地多家房产中介机构表示，3月份新政策出台后，房地产行业有所上涨，成交量有一定程度的增长，但房价依然平稳。“暴涨70%”，“开盘排队的新房”“升温”，央视财经3月21日报道郑州楼市新政。
据悉，新政策公布20天后，郑州楼市已经明显回暖。在新房层面，新政策公布后总看房量明显增加，尤其是重点热门区域。很多新楼盘还没开盘，但很多人已经渐渐排队了。
二手房层面，央视财经数据显示，相比去年2月65438+的周均率，3月前两周的周均上座率增长了38%，而成交量的增速更为显著，增长了70%。在宋看来，郑州的新楼市政策仍处于持续酒精发展的初期。他认为未来1-3个月是关键的观察潜伏期。
“最令人满意的情况是，交易量增加了，大家的情绪得到释放，对经济发展的预测增加了，但商住价格没有强劲上涨，也没有暴涨。”宋对说:事实上，在楼市新政出台之前，郑州楼市持续疲软，房价已经连续四年下跌。2065 438+06 7-9月郑州楼市发展迅猛，但仅过了三个月就逐渐下滑。郊区限购政策，严格的限贷，昂贵的首套房年利率，让郑州楼市从2017下半年开始一直处于弱势。
在过去的一年里，由于洪水、新冠肺炎疫情和房地产行业本身的原因，郑州有40多个新楼盘宣布延迟交付，许多房地产企业陷入绝境。河南本土房企建业地产甚至向政府部门发出了求助信。
易居研究院数据显示，2021郑州二手房成交套数为2228套，环比下跌36%，同比下跌44%。诸葛找房数据监测显示，2022年6月郑州新房成交6686套，环比2月下跌30.7%。
宋告诉中国记者，经过去年的洪涝灾害和重大疫情，郑州楼市进入冰点，所有的楼市都散发着一种消极的心态，这种心态在不断增长。他表明，如果房地产行业的这种心态涌向其他行业，对整体经济发展非常不利，旨在提高自信心，提高对经济发展的预测。
从供求关系来看，郑州楼市供过于求，房地产去库存压力非常大。数据显示，2016至今，郑州省(含所辖县区)住宅用地总成交面积2.2亿平方米，同期商品房市场总销售面积170万平方米，土地资源量大，房地产去库存压力较大。近年来，郑州推进的城中村改造和改造规模较大，这部分总量相对突出。
宋表示，在楼市新政出台之前，郑州供大于求，很多楼盘都很难卖出去。虽然有一些现有的关于营销、打折、降价的政策，但由于种种原因，所有的楼市需求都没有释放出来，很多楼盘销售不畅。
我爱我家集团公司原高级副总裁、景辉智库总裁经济学家胡景晖告诉《中国《新闻周刊》》记者，近几年郑州新房供应量一直偏高。虽然很多产业和人口都转移了，但是市场需求低迷。如果不做一些调整和放松，房地产行业的压力可能会非常大。
宋觉得，新政策出台后，需求得到了释放，尤其是贷款政策的灵活放宽，为需求带来了很大的上升室内空间。在这样的情况下，很多空置的新楼盘会被消化吸收，楼市的供需会更加平衡，楼市的这种主动性会进一步放大。在2月15日召开的郑州市委经济工作会议上，代市长何雄对郑州的房地产业做了具体分析:“以前郑州每年净流入40万人，住房需求非常充裕。只有两个大学生和外地人能消化吸收郑州的商住总量。”
毫无疑问，楼市新政的实施可以在一定程度上释放上述需求。2022年两会时，国务院市政府报告提到楼市时，就注重“房子是用来住的，不是用来炒的”的精准定位，同时宣传“商住两用房销售市场更强，满足购房者有效住房需求”的描述。
这导致很多地区逐渐主动尝试调整楼市调控政策。分析认为，预计郑州这个高库存、供大于求、下行压力大的高科技企业将走在国内市场的前列，出台相对宽松的楼市现行政策。哈尔滨的情况和郑州差不多。2021下半年以来，哈尔滨楼市明显下跌，新冠肺炎疫情累计人数持续危害，销售市场成交量不断下跌，购房者依然犹豫不决。所以和郑州一样，目前稳定楼市的政策最先出台。
哈尔滨市住建局下属单位表示，取消现行区域“限购”政策近四年的重点目标是方便销售人群，刺激销售市场人气，也有利于促进改善型和硬需求的释放。