开工日期、竣工日期、入住日期、开盘时间、交付时间分别是什么概念？

2.竣工日期是指该房地产的土建工程和配套设施完工的日期。开工日期是指申报开工后，房地产正式挂牌的日期。《最高人民法院关于审理施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:

(1)建设工程通过竣工验收的，竣工验收日期为竣工日期；

(2)承包人已提交竣工验收报告，发包人延期验收的，承包人提交验收报告的日期为竣工日期；

(三)建设工程未经竣工验收由发包人使用的，以建设工程移交占有权之日为竣工日期。

3.入住日期指的是入住日期，所以开盘日期一般在开工日期和竣工日期之间。

4.开盘日期是指楼盘正式开始向公众销售的日期，现在一般都是预售。

5.交房时间是指物业综合验收合格，各种验收合格后，房屋交付给业主的日期。

扩展数据:

开放过程

1.圈地:开发商通过行政划拨或竞价方式取得政府手中的土地使用权。

2.打基础(挖坑)。

3.盖楼。

4、封顶:即建筑的立面已经基本出来了，一个建筑已经成型。

5.四通一平:就是完成这块土地周边的公共设施。如给排水、电网、燃气等。

楼盘开放与否，与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规的商品房项目可能在奠基之前就拿到了商品房建设所必须的五证，其中商品房预售许可证是最后一个，也是开盘所必须的。拿到商品房预售许可证后，他们已经具备了开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。

开发商要卖楼，必须要有相关部门出具的销售证明，才能卖。所以开业一定是拿到销售证之后。当然这涉及到一些穿帮的手段，比如发VIP卡，其实就是开业前的小订单；也有个别基于销售策略和销售节奏的考虑，推迟开盘日期。

先决条件

楼盘开盘必须五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。

参考资料:

百度百科-建筑开幕