昌吉住房公积金贷款政策
答:住房公积金是指按照职工工资的一定比例缴纳，由职工逐年补贴的长期住房公积金。
2.住房公积金的缴存范围有哪些？
答:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工和军队文职人员。
3.住房公积金归谁所有？
答:职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位为职工缴纳的住房公积金属于职工个人。每年定期给员工分红，退休时全额返还。
4.住房公积金有什么特点？
答:住房公积金具有强制性、互助性和保障性，单位必须依法履行缴纳住房公积金的义务。
5.住房公积金的缴存基数有哪些内容？
答:按照统计部门公布的上一年度职工月平均工资计算。具体包括:基本工资收入(档案工资、岗位工资、计时计件工资)、标准化补贴(取暖费、按规定支付的补贴费用)、奖金(精神文明奖、综合管理奖、单位考核奖金、年终考核一次性奖金、目标管理绩效考核奖、其他福利奖金)、绩效工资、加班工资、特殊情况下支付的工资等。
6.住房公积金的缴存比例是多少？
答:住房公积金单位和个人的缴存比例在5%-12%之间。在这个范围内，单位可以自由选择，单位和个人的缴费比例要一致，同一单位职工的缴费比例也要一致。
7.如何确定住房公积金的缴存额度？
答案:住房公积金月缴存额=上年度职工月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×个人缴存比例+上年度职工月平均工资×单位缴存比例。
8.住房消费提取的范围有哪些？
答案:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房；
(2)按月对冲偿还住房公积金贷款本息提取；
(3)提取部分本金用于偿还住房公积金贷款(提前偿还本金)；
(4)一次性偿还自住住房贷款本息(提前结清)；
(5)为无房职工提取租房款；
(6)在现有房屋中安装电梯进行提取。
9.非住房消费的提取范围是什么？
答:(1)退休和退休支取；
(2)终止劳动关系提取；
(3)退出和结算提取；
(4)员工死亡提取。
10.住房消费提现需要什么条件？
答:(1)真实、合法、有效的身份证明材料和经营证明材料；
(2)提取人是与住房消费相关的产权人、配偶或承租人；
(3)出票人及配偶在管理中心无未偿还的公积金贷款或贴息贷款(申请按月对冲还款、一次性偿还住房公积金贷款本息和住房公积金贷款部分本金提取的除外)；
(4)申请偿还住房公积金贷款部分本金，住房公积金贷款已足额偿还满一年；
(5)职工住房公积金账户必须连续足额缴存3个月以上；
(6)购房申请提取自未交房(二手房除外)，提取申请日期应在住房消费之日起一年内。
11.非住房消费提取需要什么条件？
答:(1)与原单位终止劳动关系，账户已封存6个月以上无新存款单位；
(2)中心无未偿还贷款；
(3)账户被封。
12.自住住房的额度如何确定？
答:(1)职工家庭首次使用住房公积金时，可以提取住房公积金支付首付款，提取金额不得超过总房价的100%；
(2)职工家庭第二次及以上使用住房公积金的首付比例为20%，首付后可提取最高为房价80%的住房公积金支付剩余房价。
13.如何确定提取次数？
答:以家庭为单位，同一套住房只能购买一次。
14.住房消费提取后账户余额有哪些规定？
答:提取金额不得超过规定金额。只有不申请贷款的账户中的存款余额必须保持3个月以上。公积金贷款，申请提前还本、按月对冲还款后，公积金账户内的存款余额应当保留6个月以上。
15.辞职后重新开立公积金账户有什么规定？
答:员工离职后，一年内不允许在原公司开户，在新公司开户没有时间限制。
16.申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？
答:(1)连续正常缴存住房公积金6个月以上，异地缴存时间可以合并计算；
(二)住房公积金账户处于正常状态；
(三)申请人为购买、建造、翻建、大修自住住房的业主或配偶；
(4)信用良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；(五)已支付不低于规定比例的首付款；
(6)申请贷款的是尚未支付房价款的房屋(二手房除外)，申请贷款的日期应在购房之日起一年内。
17.住房公积金贷款额度如何确定？
答:借款人的贷款金额按下列各项中最低者确定:
(1)不高于昌吉公积金贷款最高额度50万元；
(2)不高于购房总价款(不含单独注明的车库、车位)的一定比例(商品房为80%，二手房为70%)；
(3)计算的可贷金额不高于家庭可支配收入的45%；
(4)第一笔贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的20倍，第二笔贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的10倍；
(5)住房组合贷款，经中心和商业银行批准的贷款总额和公积金提取额不得超过购房款的80%。
18.住房公积金贷款期限如何确定？
答:借款人申请贷款的期限为一整年，最短不低于65，438+0年，最长不超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不超过借款人法定退休后5年。同时，贷款期限不得超过所购房屋的剩余使用年限。
对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的期限必须一致。
19.住房公积金贷款有哪些担保方式？
答案:(1)抵押担保；
(2)质押担保；
(3)担保。
20.住房公积金贷款还款方式
答案:(1)等额本息还款；
(2)等额本金还款。