门面房转让的转让费怎么算？
门(面)店转让费或店铺转让费是转让店铺使用权时的一次性费用(技术上也是分期交付)。一般是原租客向继任租客收取，也有房东收取。
收费的高低，主要取决于原租户和后继租户对店铺本身盈利能力的理解，以及市场供求关系。在一些繁忙的门店，因为人多，周转费高，而在一些偏远的门店，因为人少，周转费低，甚至不需要。看来收取转让费已经成为大多数商铺转让过程中的普遍做法。
现在商铺转让费逐渐演变成了很多人牟利或者投机的工具。通过炒商铺获利的投资者也越来越多。而一些空门面、新门面在出租时也会被收取高额转让费；有些房东，在与原租客结束租赁关系后，不仅会大幅提高店铺租金给新租客，还会附加一大笔转让费。
店铺转让费或店铺转让费是在转让店铺使用权时收取的一次性费用(技术上是分期交付)，一般由原租户向继任租户收取。
一、转让费
转让费是指在租赁期内，如果下一个经营者想取得店铺的经营权，需要支付给原经营者的一定的转租费。
转让费一般包括原经营者的装修费、杂费等相关费用。
店铺转让不一定有转让费，但大部分转让费是从一个层级转到另一个层级。
可以不通知房东转让费，但是新的租赁合同必须由房东、原经营者、下一经营者三方签订。
转让费也是市场人气的重要标志。
二、合同签订
正确的做法是邀请店家三方协商谈判。谈判是有一些技巧的。事情商定后，一定不要忘记和对方签订书面转让协议，和业主签订新的店铺租赁合同(还要注意查询和监督业主要办理的店铺租赁许可证和过户手续)。
1.了解门面转让方是否为运营商本身；
2.签订转让协议前，与产权人、转让人见面，核实产权人。(查看房产证，要求产权人进一步确定产权人的真实性，防止转让方配合诈骗)
三。标准合同
门面转让合同
转让方(甲方):身份证号码:
地址:
受让方(乙方):身份证号码:
地址:
出租人(丙方):身份证号码:
地址:
根据我国《合同法》的有关规定，甲、乙、丙三方经友好协商，就以下门面的转让达成如下协议:
1，转让门面
转让外立面位于，建筑面积为，平方米；
丙方是上述转让门面的所有权人和出租人。现丙方同意甲、乙双方根据本合同转让上述门面租赁权。
甲方与丙方签订的原门面租赁合同的权利义务转移给乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效并完成门面交接后，甲、丙方原门面租赁合同终止，权利义务自动终止。
2.租金的结算和支付
在丙方与甲方的原租赁合同中，租赁期限为一年，即月租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
门面转让给乙方后，甲方与丙方原门面租赁合同中约定的租金将由乙方按合同约定(指金额、时间、支付方式、违约责任等相关条款)转让给丙方，甲方不再承担支付义务。
3.立面设施和设备的所有权
转让后，转让门面的现有装饰设施归乙方所有。
转让门面的租赁期限届满(含门面租赁合同续租期限)，门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方所有(动产与不动产的分割按原租赁合同执行)。
乙方接收门面后，在保证房屋安全使用的前提下，有权根据业务需要对房屋进行重新装修。
4、门面转让费的支付
乙方应于签订本合同之日向甲方支付定金人民币元。本合同签订后第二天，甲方退租门面并交付钥匙给乙方，乙方向甲方支付转让费共计人民币元(大写)。上述费用已包含第三条所述的装修、装饰、设备(详见房屋交接清单)及其他相关费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。
5.债权债务的处理
乙方接管前，该商铺的一切债权债务由甲方负责；乙方应负责接管后的所有业务经营和债权债务。
6、移交条件、时间和方式
转移门面计划正式移交。
在外立面交接期间，甲方应腾空所有不在物业交接清单移交范围内的设施、物品和货物，并保持现有的装饰、装修、设施、设备、门、窗、墙壁、地面和天花板的完好和完整，以方便使用。
甲、乙、丙三方在办理外立面交接手续时应共同进行现场验收，并根据移交的物业交接清单对相关物业进行验收。交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署移交房屋交接清单，并在丙方现场监督下，甲方将门面钥匙交付给乙方..一旦交付了门面的钥匙，就会接受并交付门面的转让。
当移交的外立面不符合约定的移交条件时，乙方有权拒绝移交，甲方应及时整改维修，直至符合移交条件。将视为甲方逾期交房的门面，甲方将承担逾期交房的违约责任。
7.违约责任:
甲方保证该门面具有合法的租赁权和依法转让的权利，并按时交付该门面。甲方逾期交付门面时，违约金按以下方式计算:逾期交付天数×元/天；若甲方超过30天仍未交付转让的门面，乙方有权通知甲方终止合同，返还已支付的门面转让费用，并按上述约定追偿违约金。
乙方应按时接收门面并支付门面转让费。当乙方超过7天未收到门面时，甲方有权通知乙方终止合同，且不退还已支付的门面转让费。乙方未支付门面转让费时，违约金按以下方式计算:逾期付款天数×元/天。
丙方保证该房屋为其合法所有并有权出租，否则应赔偿乙方同等转让费的损失。
8.如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方业务受损，与甲方无关。但如遇政府规划、国家征用、拆除外立面，丙方应按转让费标准补偿乙方。
9.本合同一式三份，双方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方、乙方、丙方:
年月日