房产公证书有什么用
房产归房产。根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定，不动产公证一般应由不动产所在地公证处管辖；涉外和涉港澳房地产公证由司法部批准办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房地产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。
为进一步推动房地产公证事业的发展，不断提高房地产公证质量，司法部于8月在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房地产公证工作会议”，1990。建设部房地产司、各地司法厅(局)公证管理处负责同志和部分地方公证处、房管部门负责同志参加会议。会议全面总结了公证机构办理房地产公证的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了具体措施，更好地为房地产市场发展和住房制度改革提供法律服务。会后，司法部和建设部联合发布了《关于加强不动产登记公证工作的联合通知》。
《关于加强不动产登记管理中公证工作的联合通知》是司法部和建设部联合发布的1991 8月31日办理不动产公证的重要法律文件。《通知》规定:1、房地产的继承和赠与，当事人应当先办理继承和赠与公证，然后持公证书和相关契证到房地产管理部门办理房产权属转移登记手续；2.遗嘱人订立的处分房地产的遗嘱应当经过公证。3、涉外和涉港澳台的房产权属转移行为，必须经过公证，然后到房产管理部门办理房产登记等行政手续；4.地方房地产管理机关和司法公证机关可以根据本地实际情况，制定本地区其他房地产事项必须办理公证的规定；5.公证和房地产登记的程序。通知自1991年11月1日起生效。
住房是重要的生产和生活资料，对公民生活和社会生产具有重要意义。为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房地产的法律行为，稳定房地产市场和房屋管理秩序，预防房地产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，充分发挥公证作为法律手段在房地产管理中的作用。除了《关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》之外，国家和地方政府在一系列法律、法规和规章中规定，涉及房屋产权变动和形式变更的法律行为和事实，涉外和港澳台房地产的办理，都必须经过公证。如国务院《外国人私有房屋管理的若干规定》规定，房屋所有权登记或转移、变更登记、委托手续的有关文件必须经过公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁中的补偿安置协议可以公证，拆迁部门主管房屋拆迁的，补偿安置协议必须公证。拆迁代管房屋、有产权纠纷的房屋、抵押人与抵押权人未在规定期限内达成新的抵押协议的房屋，由公证机关办理证据保全。建设部《城市房屋权属登记暂行办法》规定，委托他人办理房屋权属登记的，委托书应当经公证机关公证。专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件，应经公证机关公证。许多地方性法规还规定，私有房屋的继承、赠与、产析、出售、转让、抵押、出租，住房制度改革中商品房、职工住房的预售、出售、抵押、转让、继承、赠与、交换等，都要进行公证。如有需要，请用QQ作为好友聊天。
问题二:房屋公证是用来做什么的？房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的具有法律意义的法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，当事人可以规避很多风险，经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。
问题三:房产证在公证处公证可以起到什么作用？一般公证书只证明证件真实或者复印件与原件一致。如果是经过公证的房产证，而且是在国内使用，只要有原件，经过公证的房产证就起不到任何作用(复印件与原件一致，不方便拿出原件就公证)，一般也不会给你办证。但需要办理一些其他与房产相关的公证(一般与其出售、业主变更或份额变更相关)或要求您提供房产证并在公证处留下复印件，证明您有权处理该房产。出国，需要财产证明的时候会要求公证的房产证。这是为了证明你的个人财产。
问题4:房管所对你签的合同进行公证有什么作用？即使以后出现民事纠纷，也能增加合同的可信度。建议你的贷款房贷不要这样操作。你可以试试这个。他名下的房产直接抵押在银行，抵押的钱还是属于他的，也就是说你已经还清了债务。房产证是你的名字。具体手续可以尝试咨询二手房交易公司。看你自己的判断，银行还是他的可信度高。
问题五:房产公证起到什么作用？房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、具有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证并不是房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，当事人可以规避很多风险，经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。将公证纳入房地产管理活动体系，使公证成为房地产交易的必经程序，对培育房地产市场、房地产交易健康发展、保护交易人合法权益有促进和保障作用。(1)公证可以保证房地产交易的真实性。民事行为的真实性有两层含义:一是行为人确实实施了该行为；第二，行为人的行为是其真实意思的表达。在房产交易中，交易者亲自进行交易基本没有问题，即使有问题也很容易被发现和纠正；问题是交易者的行为是基于他对交易的错误理解。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同，以及因欺诈使人误解的情况下签订的合同，都不是真实意思表示，属于可撤销的民事行为。据此，在房地产交易中，买受人基于房产中介的不真实宣传签订商品房预售合同，受让人因对房屋的瑕疵不知情而签订房屋转让合同，这种说法不成立。然而，这种情况在目前大量的房地产交易中存在。只是因为大多数当事人对法律不熟悉，误以为自己在合同上签字盖章，无法改变既成事实。所以向法院提起诉讼要求撤销交易的案例并不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼一定会大大增加。但如果是不动产交易公证，通过公证处严格细致的询问、告知、审查程序和证据保留措施，可以有效避免此类问题，使交易者诚实详细地交流相关信息，全面具体地发表意见，保证意思表示的真实性。(2)公证可以保证房地产交易的合法性。不动产交易涉及多部法律，其行为除了有专门的不动产法律、法规、规章进行规范外，还有民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法、公司法等法律进行规范。要保证房产交易合法，最难的是保证交易不与任何法律条款相冲突。绝大多数的交易者不可能有这么高的法律水平。将公证作为不动产交易的必经程序，让有能力全面掌握和正确理解相关法律法规的专业法律人对交易行为进行审查，可以保证交易行为的合法性。
问题6:不动产公证还有用吗？房屋产权取决于房产证登记人的名字是谁。公证的是协议。
任何协议和公证都不意味着房屋产权的转移。
只要没有新的房产证，房屋产权仍然属于原房主。
问题7:房产公证书是做什么的，有什么作用？1.房产公证书是什么意思？希望你能具体一点；
2、具体作用，公证的价值在于预防纠纷，防止诉讼，维护当事人的合法权益；
问题8:不动产公证的作用。买卖合同的签订和公证只能说明合同合法，债权成立，不能说明房产是你的，你无权处分。《物权法》规定，不动产(房屋、土地)必须先登记，才能确立物权(特殊情况除外)。如果他在此期间将房产证挂失并出售给他人，他人可以善意取得该房屋的产权。户主说的没错，房子五年没买，转让费太高。(1)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按最后一次契税计算)。
(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。卖方的承诺
问题9:房产证公证的作用是什么？房产证公证是用来证明房屋所有权证书的真实性。在公证实践中，经常作为担保人在出国留学、探亲或出差时向外国机构证明担保资格的证明。
问题10:房产赠与公证有用吗？我想说的是，我想简单点，不用花太多钱，但也能达到同样的目的。本人只办理赠与公证的相关手续(最后只保留盖有印章的公证书)，不在房产交易中心大厅办理过户手续。1.一般来说，直系亲属之间转移财产，是要给予公正和办理转移手续的，但目前我们拿不出那么多钱，所以只做了一半，也就是只是公证一下，但还是有法律效力的。2.只有公证处签字的公证书不转让也具有同等法律效力吗？3.公证书时间长了会随着时间的推移而过期吗？(不管花多长时间)4。这样做了，父母去世后，是否可以凭借礼券免除遗产税？而且需要买卖的时候可以直接凭公证书过户？5.直系亲属需要公证吗？还是仅仅依靠赠与公证？6.公证过户需要多少钱？相关链接:房子赠与税要交多少？目前房子104，市场价165438+万。(1)公证费是按每平方米的金额计算还是按房价的百分比计算？百分比是多少？(2)转让费是基于上述1%+1.5%？还是别的？问题补充:1。听说直接过户也要考虑要不要交营业税。什么情况下可以避税？可以不交营业税直接过户吗？2.经过公证，我享有对赠与人的债权。是不是意味着以后一旦有钱过户，只需要拿着公证书就可以办理了？3.公证后，是否意味着赠与人即将离开房屋产权归属？也就是捐赠人退出了产权？4.因为家庭条件，我很在意。公证费贵吗？你能告诉我吗？我住在北京，你需要专家给你详细解答。简答如下:1\但是，公证只有法律效力，效力的含义是不一样的。公证只是意味着你对赠与人有债权，过户意味着你对房子有产权。总之房子不是你的。2\同第一个问题。3\公证根据公证内容有不同的有效期。你的这份赠与合同没有特别注明，应该是长期有效。4.如果你不拿遗产，你肯定会失去它。你名下可以卖，否则不能过户。5.不知道亲戚公证是怎么回事。亲戚和一般的一样，没什么特别的。如果要证明亲属关系，拿户口本之类的就可以了。6.费用因地而异。答:捐献者需提供以下材料:1、捐献者身份证件(如居民身份证、护照等。);2.房产证；3.捐赠财产属于夫妻共同财产的，夫妻双方应亲自到公证处申请或提供经公证的同意配偶捐赠财产的声明。4.捐赠财产属于共有财产的，由共有人共同到公证处申请公证或者提供经公证的共有人同意捐赠财产的声明。5.其他应当提供的材料。b:受赠人需提供以下材料:1，受赠人身份证件，如居民身份证、护照等；2.其他需要提供的材料:c:收费标准:收取捐赠金额的2%办理房产捐赠手续。步骤1:捐赠人与受赠人订立房屋捐赠书面合同，即捐赠函。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，按《契税暂行条例》的规定缴纳契税，领取契证。3.办理公证。根据《关于加强不动产登记管理司法公正的联合通知》，赠与不动产必须经过公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。接受捐赠房地产的受赠人向房地产管理部门申请变更登记时，应当同时提交下列文件:①申请书；(二)当事人的身份证件；③房地产产权证原件；4 .礼券和公证书；5契税收据5。捐赠人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”应该是以房屋产权转移为标题:直系亲属赠与房产是否免税？价格怎么填？正文:我想问一下，直系亲属和配偶赠送礼物可以免征个人所得税吗...> & gt