常州换房的事:先卖还是先买房？
在北上广深这样的限购城市换房更是难上加难，尤其是那些只能买一套房的非本地户口人群。换房就是先卖房，再租房，再找房。结果你可能买不到。
事实并非如此。一个北京外地的哥们，不小心把房子换到了北漂，从自住变成了租房。虽然这种事情很少，但是换房的风险是真实存在的。一般来说，换房有两种方式，一种是先卖房，一种是先买房后卖房。下面就从几个方面来说说8月18日的换房吧:
换房原因:
1，为了孩子上个好学校；
2.现有的房子太小，住不进去；
3、周围环境和房子本身；
4.为了面子；
5、有钱任性；
6.为了更贴近父母。
换房需求已经明确，接下来就是卖房和买房了。换房家庭可以选择新房，也可以选择二手房，两者各有优势。
新房:
优点:税费比较简单，只有两笔大的支出:契税和公共维修基金。房源全新，价格比二手房低。
缺点:新房通常位置比较偏，配套不完善，交房周期长，等待成本高。
二手房:
优点:房子大多位于商圈成熟区域，配套设施完善。
缺点:二手房税费比新房高。虽然不需要缴纳公共维修基金，但是契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税较高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
换房的完整流程通常是这样的:卖房→查购房资格(限购人群)→找新房→签合同→入住。但事实上，并不是每个人都能顺利走完这个过程。原因可能是:
1，政策变化，买房资质出现问题，卖房后无法在目标区域买房。比如北京通州区就实行了单独限购政策。
2.卖家提价或者毁约。这是换屋者最大的风险。
虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖了之后，可以以首套房的成本买房。让我们算一笔账。a君在上海有一套70平米的两居室，打算改成120平米。按照2065，438+2006年4月上海均价458，565，438+0元/平米计算，一套70平米两居室的市场价约为320万元，更换同地段的65，438+020平米需要550万元左右。
房屋交换成本比较:
抵押支出
先卖房再买房:
已售房屋总房款算作首付，剩余230万元选择20年商业贷款，利率按首套房八五折计算，月供14144.44元。
本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元。
总利息为654.38+0.09万元。
先买房再买房:
已售房屋总房款算作首付，剩余230万选择20年商业贷款。利率按基准利率计算:月供15432+0元。
本息支出总额为15052.21×240(期)= 360万元。
总利息为1，31，000元。
契税支出:
先卖房:首套房契税税率1.5%，契税税额550×1.5% = 8.25万。
先买房:二套房契税税率3%，契税税额550×3% = 1.65万。
由此可以计算出，由于贷款利率和契税的差异，先卖房比先买房的贷款支出少了近20万元，契税少了8.25万元，所以买房总成本比先买房少了28.25万元。
需要注意的是，合理安排过渡期的房源也很重要，因为完美的房源不是那么好找的，要给自己留好后路。
对于已经有房的工薪阶层来说，先卖房再买房是比较可行的选择。虽然面临房价上涨的风险，但是如果不先把房子卖了，就没有信心买新房。而且手里有现金，可以更快的完成购买，减少房价波动的影响。在房地产不稳定的今天，控制负债，减少不确定性最重要。
(以上回答发布于2016-12-02。目前的购房政策请参考实际情况。)
点击查看更多房产信息。