怎么解除房贷？

还清房贷后，应及时携带房产证、身份证、贷款结清证明等材料，到当地房管局办理注销抵押。办完这个手续，你的房子就真正属于你了。如果你还没有办理注销抵押的手续，你的房子就一直处于抵押状态，对后续的抵押贷款会有影响。

通常，所需的程序和时间如下:

1.提前0个月去银行预约登记65438+填写提前还款申请表；

2.1个月后，去银行柜台扣款，完成提前还款；

3.银行扣款后，下周四再去银行领取房产证、结清证明和解除抵押的相关材料。

4.产权人、共有人持本人身份证和银行的抵押解除材料、房屋所有权证和《结清证明》到房管局了解办理抵押手续，办理后第三个工作日到房管局领取抵押房屋所有权证。

有的银行在房贷还没还清之前是拿不到房产证的，因为办理贷款的时候房产证已经抵押给银行了，办理完抵押登记后，房产证就会过户到房管局。借款人提前还完房贷后，要去房管局办理注销抵押登记，需要带上银行借款合同、还款证明等证件。完成抵押注销登记后才能拿回房产证。一般情况下，大概需要两个星期才能拿到。

1，两种释放形式

解除抵押的性质主要看抵押的性质，一般分为两种:(1)个人债权抵押:持本人证明及债权人手写收据或流水账单(金额必须无误)、债务人身份证(或营业执照复印件)等材料到交易处办理注销。(2)银行债权抵押:还清贷款，要带上银行提供的证明文件，通常包括(贷款银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证书等。)以及交易完成时房产证的注销手续。

2、常见的抵押流程

(1)准备材料:房产证原件、房产证金额复印件、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证或离婚证)、收入证明、社保明细等。

(2)银行预约在银行签订抵押贷款合同(房产证上的产权人夫妻双方需持身份证到银行)；

(3)抵押批准后，到房屋交易所办理抵押登记；

(4)在房屋交易所取出有抵押登记的产权证，然后将有抵押登记的产权证寄回银行放款；

(5)一般抵押贷款需要一个月左右(30个工作日)。