买车位需要注意什么？

买车位注意事项要明确车位的产权；将车位相关指引写入合同；预售车位必须取得预售许可证；停车位应缴纳契税和维修基金；购买车位禁止使用公积金贷款。

停车位主要分为地下停车位和地上停车位。地上的停车位有两种，一种是开放式的，每个停车位的具体位置主要靠划线来确定。由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售。另一种是三面有围挡的地上停车位。如果开发商在申请规划时明确了这种车位有独立的用地面积和建筑面积，开发商有权出售。

车位首先要看是否属于开发商，也就是开发商是否拥有车位。《民法》规定，小区公共设施归全体业主所有。如果车位是公共设施，开发商就不享有所有权，更不用说将车位市场化了。

第一，注意公积金贷款不能用来买车位。买车位、车库，不能用公积金贷款。该行相关工作人员解释，根据国家《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房存款，适用于职工购买、建造、翻建、大修、装修(新建)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。所以在现行法律法规下，公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车库。第二，注意产权证能不能办理。能否办理产权证，不仅关系到房产是否归属，还可以用来衡量车位、车库是否可以出售。如果购买的车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。在这种情况下，如果你想卖掉购买的车位，是无法实现的，尤其是对于已经买房但还没有买车的人来说，车位是卖不出去的，买车位的钱就要用到水漂了。三、注意出租车位、车库的有效期很长，只有20年。

购买停车位的过程

1.业主在物业管理处登记意向车位号，物业管理处发放地下车位认购登记表。

2.业主凭认购登记表按约定时间向房地产公司售楼部缴纳全额停车费。

3.按照房地产公司售楼部约定的时间签订销售合同。凭房地产公司销售部出具的进场单到物业管理处交纳车位管理费，办理进场手续。

法律依据

中华人民共和国民法典

第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者捺指印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定应当采用书面形式订立合同。如果当事人没有以书面形式这样做，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，则合同成立。