增长见识:新房拿到钥匙后第一件事是什么？

购房者首先要尽快查看所住房屋的合同对比和现场勘察，应从以下几个方面进行:

(1)、查看房屋结构和面积。新房验收的最终结果是与开发商签订一份《房屋交付及房屋验收备案表》(或《房屋交付核实单》)。在此记录单上，应逐项记录检查情况，对于不能确认的，不得记录或书写“暂时不清楚”、“无法辨认”等字样。如发现问题，如实记录，并要求开发商限期处理。

(2)、装修、设备应仔细清点。根据购房合同及相关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供一份装修及设备清单，购房者可根据清单内容检查其是否齐全、完好、处于使用状态。如果有任何差异或缺陷，必须尽快修复和装备。

③所占房屋是否为所购房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不一致，应及时向有关单位报告，重新核对并说明。

(4)房屋质量检查方面，要看开发商是否有工程质量监督站出具的施工质量核查证明，其填发时间、盖章单位、工程名称是否清晰、协调；其次，观察房子的外墙和地面有没有不同。发现问题要及时向开发商(卖家)反映，维修后才能入住。

(5)、检查公共* * *设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、安防系统等。

最后，最好保留一份交房验房记录表，同时给房子拍照。有的购房者总是口头沟通，会很被动；有些人习惯电话联系，买房时与开发商接手相关事宜，尤其是一些关键环节，是不可取的。

检查房屋质量的具体方法

(1)、看内墙和顶部是否有凹坑。这种麻点被称为“石灰爆点”，是由于石灰没有养护足够的时间造成的，会对室内装修产生负面影响。

(2)、寻找裂缝。先看地面和天花板是否有裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁垂直，说明房子有严重的沉降和结构隐患，一定不能买。

3.选择顶楼的购房者还要观察屋顶是否漏水。这方面的问题目前比较普遍，要特别注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还要注意观察卫生间管道与顶部的连接处是否有渗漏。

(4)、看卫生洁具，包括浴缸、马桶、脸盆等。是否有渗漏。放一点水，仔细观察，试一试就知道了。

⑤给卫生间和阳台倒些水，注意卫生间和阳台的水能否顺利流出到出水口，下面邻居家有没有漏水，自己家卫生间和厨房的管接头有没有漏水。如果是这样，那么房子的质量就值得推敲了。另外，注意门窗是否安装正确，开关是否自由。

(以上回答发布于2017-09-27。目前的购房政策请参考实际情况。)

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