2022年兰州物业管理公司应该向业主收取哪些费用？

一级收费标准:1元/月/平方米(含税费)。

基本条件

小区关门了；

有不低于住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；

绿化率35%以上(含水面)；

绿化、休闲活动中心，场地1500平方米；

固定活动大厅300多平方米；

65438个专用固定车位+0 /3户；

有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者三项以上其他安全防范措施；

固定体育场馆至少应有两项设施。

二级收费标准每月/平方米(含税费)

基本条件

小区关门了；

有不低于住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；

绿化率30%以上(含水面)；

绿化、休闲活动中心，场地100平方米；

固定活动大厅200多平方米；

有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者一种以上其他安全防范措施；

体育活动设施不得少于一个。

第三级收费标准为人民币/月/平方米(含税费)。

基本条件

小区关门了；

有固定的管理服务用房；

绿化率25%以上；

500平方米以上的绿化休闲活动中心和场地；

固定活动大厅100多平方米；有简单的运动器材和设施。

四级收费标准元/月/平方米(含税费)

基本条件

小区基本封闭；

有固定的管理服务用房；

有简单的绿地，树木和植物。

2.小区物业费什么时候交？

业主到小区物业管理处办理入住手续，拿到新房钥匙，就应该开始缴纳物业管理费了。现实生活中，一般来说，物业管理服务费是在买受人实际收房后的第二个月支付的。

根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费或者物业服务基金的，业主从其约定承担连带责任。产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。一般情况下，物业管理费在集中入住时缴纳(物业费一般不超过一年的预收)。

中华人民共和国民法典

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务场所的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

三、北京别墅物业费的收取标准？

物业管理公司为业主或使用人提供的不同服务的收费标准是不同的。部分服务收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定。部分服务项目，收费标准按相关部门规定执行。

在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些物品是定期收集的；有些物品以灵活的方式收集。一般来说，物业管理费的收费标准越高，物业管理公司的收入就越高。

一方面，物业管理费的收取标准要受到国家相关政策法规的限制，不得乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准受制于使用者的收入水平和优质优价的原则。因此，物业管理费收取标准的确定应遵循一些原则:要么违反国家有关规定；适应用户的收入水平；优质优价，兼顾各方利益；微利原则；公平原则。

中华人民共和国民法典

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务场所的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。