如何确定商品房的竣工时间和交付时间

2.商品房交付时间:指物业综合验收及各项验收合格后，开发商向业主交付房屋的日期。

商品房交付规定

1.法定交付条件:

法定交付条件是指根据法律、法规和地方性法规的规定应当满足的交付条件，即商品房应当取得规划、消防、人防、燃气管道、电梯等单项工程质量验收文件和专项验收文件，并最终取得竣工验收备案证明。

2.商定的交货条件。：

也就是买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如交房是毛坯房还是精装修房，电梯是进口的还是国产的，小区有什么配套设施等等。

对于不具备交付条件的商品房，购房人可以追究开发商的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者合同当事人约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

房子可以被拒绝的情况

(1)不符合小区内道路畅通，水、电、气、暖已接通的条件；

(2)未取得竣工验收备案表的:

(3)不提供住宅工程质量分户验收记录的；

(4)开发商无故超过原合同约定延迟交付物业，经购房人催告后超过三个月交付物业的；

(5)未经有关部门批准，开发商改变合同约定的房屋结构和配套环境；

(6)开发商未经买受人同意擅自变更商品房规划设计的；

(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的；

(8)合同无约定，且房屋实际交付面积误差比绝对值在3%以上(不含3%)的，可拒绝交房，解除购房合同；

(9)经有资质的质量检测机构检测，房屋主体结构质量确实不合格的；

(10)房屋质量问题严重影响正常居住和使用。