开房验房还是交房验房？
业主验房注重细节。
1，看墙:
平时检查墙面是否有渗水现象。交房前最好是大雨后第二天去现场。如果有渗水，几乎不可能逃生。同时检查墙面是否空鼓、倾斜、开裂。
2、地面是否平整:
进入一个房子，第一件事就是看地面。不要因为装修的时候地面要找平就忽略这个问题。地面的平坦常被忽视。不要小看平坦的问题。同一个房间可能会有3厘米的高度差。自己找平的话，用多少水泥和沙子，房子的高度就浪费了。真的是亏大了。
3、水电的检查:
检查电线不仅是检查电源，还要看电线的质量是否符合国家标准质量，再检查电线的截面积是否符合要求。平时家里用的电线不能少于2.5平方米，空调电线必须达到4平方米。大多数民用电线会相差一个等级。
4、检查卫生间的防水情况:
业主在验收卫生间防水时，要先用水泥砂浆做一个槛把卫生间的门堵住，然后用塑料袋把污水盖好绑好，再往卫生间里放2厘米高的水，然后和业主约好24小时在楼下，看他家卫生间的天花板有没有渗水。
5、排水管道和污水管道的检查:
房子的排水问题是个大问题。如果排水不好，搬进来后会很烦。盖房子的时候，很多水泥块和碎石容易掉入地漏和排水管，造成严重堵塞，入住后再找会很麻烦。我们只需要用随身携带的小水桶，看一桶水的水流速度就可以判断是否堵塞。一般处理堵塞问题，需要打开楼下邻居家的排水管清理泥沙。如果楼下邻居装修了，把下水管道全封了，协调起来会很困难。就算邻居赔偿了楼下重新封闭下水管道的费用，邻居也不一定愿意做。此外，还要注意检查是否有存水和排污管道除臭的弯头。
6、卫生间下水管道安装防火圈:
防火是大事，尤其是卫生间，下水管道上下相连。其实大家都没听说过卫生间的火圈，但是它的作用可不小。火圈安装在下水管道的顶部。楼下邻居家发生火灾，火势可能会沿着下水管道向上蔓延。此时火圈受热会自动膨胀，下水管被挤压破裂，完全封住火势蔓延的通道。
7、做好防水实验:
卫生间最大的问题是防水，不好。一旦入住后漏水，不仅自己有损失，还要赔偿楼下的损失。一般开发商都会做一次防水，我们要做的就是给开发商检测防水质量。有经验的人会把卫生间的下水管道堵住，然后放一定高度的水，密封3天以上，通过水位是否下降来检验防水质量。
8、检验层:
如果建筑高度在2.65米左右，可以接受，但如果建筑高度低于2.6米，就要慎重考虑了。
9、检查门窗为主:
门窗验收的关键是检查其密封性，而窗户的密封性试验是最麻烦的。只有在雨天才能检查它们的密封性，但同时也可以通过检查密封条是否完整牢固来确认，阳台门要看内外的水平差。
10，新房面积是否与合同一致:
收房的时候你最好拿把尺子，量一下各部分的长宽，这样才能算出面积是否符合合同面积。一般都是请装修公司设计，设计师会来量房子。这时候查看房屋的实际面积是否与开发商承诺的房屋收购率一致就刚刚好。一般在3%以内是正常的。超过3%的，可以补偿给开发商。