如何评价一条街的商铺租金价格是否合理？
首先，你打算租的商铺是一层的单层商铺。一般要区分商铺的一层出租价格和二层出租价格。但在餐饮行业，你对店铺是单层还是双层并没有很高的要求，否则就要以各个参考店铺的首层租金价格作为参考。
根据你的行业情况，不需要区分店铺是不是双层，只要适合使用就可以了。租金评估方法如下:
第一步:计算商铺每平米的日租金。
商铺260平米上下两层租金1.7万年)
商铺B(有福彩中心，卷首楼下100，400平租金34.1万年)。
C铺(有个一楼300平米三楼800平米的卷首，租金加起来50万)。
d店(20平小店一年4万)
E铺(至于你要租的商铺，就是目前有一整层350平米，卷首超长...)
比如A铺单平米日租金=170000元/365天/260平米=1.79元/平米/天。
数据如下:
甲店:1.79元/平方米/天
商铺B: 2.32元/平方米/天
C店:1.25元/平方米/天
D店:5.48元/平方米/天
第二步:根据你的客流、周边环境、店铺质量、空间结构合理性四个方面打分。
(注:一般参考的项目是15-18，但是你参考的店铺都在同一个地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够了。)
分数设置:10。根据你对店铺各种情况的判断，评分从“很差、差、一般、好、很好”不等，对应的分数从1到10不等。
值得注意的是，以下仅是示例。请根据各店铺的客观情况，对具体分数进行打分。
比如:
一个店铺得分=客流量7分+周边环境5分+店铺品质5分+空间结构合理性8分=25分。
同样的评分方法，如最终结果如下:
店铺评分=25分
b店得分=29分
c店得分=27分
d店分数=22分
e店评分=26分(也就是你要租的店也是按照同样的标准评分)
第三步:计算每个参考店铺的租金系数。
连接信号:
商铺A 25分1.79元/平方米/天
商铺B: 29美分，2.32元/平方米/天。
商铺C 27分1.25元/平方米/天
d店22点5.48元/平方米/天
e店26美分×元/平方米/天
然后计算，将每个参考商铺的每平米日租金除以分数，得到每个商铺的租金系数。
然后如:
一次铺装系数=1.79元/平方米/天÷25分钟=0.0716。
b铺装系数=2.32元/平方米/天÷29分=0.08。
c铺装系数=1.25元/平方米/天÷27分钟=0.0463。
d铺装系数=5.48元/平方米/天÷22分=0.249
第四步:确定每个参考店铺对你想租的店铺的租赁价格的影响。
注意:
也就是你觉得你要租的店面的商业价值更接近哪个店面，用百分比的形式体现，每个店面的百分比加起来一定等于100%！这是一种修正影响因素的方法。
如果太麻烦，可以把A、B、C、D四家店铺的系数相加，然后除以四。这样得出的综合系数可能不太准确，但大概可以推测。
出于生意上的谨慎，我建议我们按照我的方法。
然后如:
一家店铺50%的影响力
b店25%的影响
c商店20%的影响
d店5%的影响
用每个商铺的系数乘以每个商铺对你的商铺租金价格的影响百分比，然后相加得到综合系数。
然后:
综合系数=店A 0.0716x 50%+店B 0.08 x25 %+店C 0.0463 x20 %+店D 0.249X5%。
=0.07751
第五步:用综合系数乘以你想租的店铺的分数，得到你的店铺的最终租赁价格。
原因很简单，就是店铺值多少积分，对应的租金值多少。用我们小学都学过的除法和等价法求“X”是最简单的方程。
为了帮助您记忆，我将列出这个公式的样子，即:
9÷3=81÷X
那么:X=3
最后，你想租的店铺每平米日租价=综合系数0.07751XE店铺(你的店铺)得分26分。
即:0.07751X26=2.015元/平方米/天。
也就是说，你想租的店铺的租赁价格是人民币2.015元/平方米/天。
年租金=2.015元/平方米/天X350平方米X365天=257449元/年。
换句话说，根据我的“每家店铺的价值”和“每家店铺对你店铺租金的参考百分比”的假设，计算出你店铺的年租金约为25.7万/年。
注意:
你提到这里以前是银行，银行搬走了。我想做餐饮，能摆30桌左右。人均消费40元左右，房租合适。我压力不大。老餐馆是一条街，人流量没问题。"
你酒店的年营业额和房租没有必然关系，和你的经营、菜品、酒店定位、平时的营销有关。请不要以营业额来判断店铺租金。
我的租金评估方法中考虑的因素已经包含了客流因素，所以只要你在给参考商铺评分时尽量客观，结论一定是正确的。
如果坚持用营业额来计算租金，建议按如下方式计算:
按30桌、人均消费40元计算。
年营业额=30桌x平均每桌人数X40元x平均每天桌循环数(保守估计)X365天。
或者:
年营业额约=40元x日均接待(保守估计)X365天。
把年营业额和之前算的年租金对比一下，你就心中有数了。