二手房交钥匙有哪些注意事项？

如果购买的二手房已经被上家装修使用，那么在签订房产买卖合同时，应当明确标注双方已经约定的装修、设备的品牌、型号、颜色、数量、正常用途等。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。

由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时也要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地板是否有裂缝、渗漏、积水等。无论是水、电、开关等。能否正常使用，水路是否畅通等。如果买的房子是顶楼，还要检查顶面是否有漏雨的痕迹。总之，如果出现问题，一定要在收房前和前业主协商，尽快查明原因，确定哪一方负责维修，避免收房后扯皮。

2.户口迁出

如果前业主把房产卖了，户籍还挂在里面，那么新业主接手房子后就不能落户了。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实预防这类问题很简单。在收房之前，买卖双方只需要到房屋所在的派出所，询问房屋内的户籍情况。如果卖方的户口没有迁出，买方可以根据买卖合同的约定追究卖方的责任。

3.结清所有费用。

购房者收房时，一定要亲自去相关单位查看原业主是否结清了该房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等等。确认卖方结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将有承担不必要费用的风险。

4.准备收回证书。

对于一些多年未入住的新楼盘，购房者在收楼时要检查物业交付使用的各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，比如维修资金，也要了解清楚业主有没有缴纳，以免给自己造成损失。此外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要准备好，以免以后享受不到相关服务。

5.签署房屋交接书。

收钥匙结算尾款是否完整？不是这样的。365二手房网提醒，别忘了签《房屋交接书》。签订房屋交接书的法律后果是出卖人将符合买卖合同约定的房屋交付给买受人，交付的时间点也是签订房屋交接书的时间点。如果不签，以后双方可能会对何时交房产生争议，影响双方对违约责任的承担。

签署房屋交接书是房屋交接程序的最后一道程序，应在房屋验收后完成。至少应包括上述六个方面的内容，一式两份，双方各执一份。如果在房屋验收过程中发现某些方面与合同不符，也应在房屋交接书中注明，为追究出卖人责任奠定基础。返回二手房首页

交房时核对信息:

1.该房屋的住宅质量保证书(原件印章可带走)。

2、《住宅使用手册》(盖章原件可带走)。

3.竣工验收记录表(原件盖章)。

4、实测面积表/测绘单位实测面积明细表(可以是复印件但要有章)。

5.管线分布(水、强电、弱电、结构)竣工图/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)。

6.建筑工程质量证书。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8.签字时注明“房屋状况不明”

参考以上内容:凤凰。二手房收藏注意事项专家教你“五步走”