日本人为什么不买房？

回顾中国，我觉得最不可思议的是年轻人因为买不起房子而不能结婚，而我的回答永远是:“不买也没关系。”再回头看日本，二战后经济复兴时期，国家给国民建了很多廉租房。20世纪70年代，我的许多同学和朋友开始从东京搬到千叶县等新的住宅区。当时日本人买房的欲望和21世纪的上海一样强烈，买房是普通人一生的梦想。后来经济泡沫的破灭，带来了日本人对房地产观念的改变。现在年轻人的生活观念更加多元化，买不买房完全是每个人的自由选择。在日本买房需要一定的经济条件:准备首付，申请贷款，交税等等。但是现在有很多经济条件好的日本人不买房。我认识一位40岁的绅士，住在东京，有三个孩子，但他不打算买房。他的月租是654.38+0.5万日元(约合654.38+0.2万人民币)。如果租30年，就要为此支付5400万日元(人民币432万元)。他说，“虽然买房子以后可以成为自己的资产，但我还是不想买，因为目前孩子需要教育费，考虑到税收问题。”在日本，买房时、拥有房屋期间、卖房时都要征税。如果在东京最北部买一套70平米的普通住宅，大约需要4000万日元(320万人民币)。但除此之外，第一年要一次性缴纳的税种还有很多种:不动产收购税、所有权转移登记税、印花税、固定资产税(类似于这次上海、重庆征收的房产税)。以70平米的房子为例。第一年共支付200万日元(人民币654.38元+60万)，相当于房价的5%。所以根据日本“世界调查网”的调查，27%的日本人表示宁愿租房也不买房。此外，如果在日本出售不足5年的房子，税率高达买卖差价的39%。如果要为子女的财产保管，就要缴纳高额的“赠与税”——3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税税率为20%。我在东京的一个朋友山本小姐是“富二代”。她不用工作也能丰衣足食，但她还是每天坐地铁上下班。我问她为什么，她说:“赠与税没办法交！”但另一方面，日本公司的住房福利非常好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司宿舍，或者自己租房也可以享受租房补贴。中小企业也很照顾员工。回顾中国，我觉得最不可思议的是年轻人因为买不起房子而不能结婚。日本人没有“男方必须准备房子才能结婚”的观念。一般是夫妻婚后买房，条件成熟了。父母一般不会给孩子准备房子。当我90年代刚到上海时，许多普通人没有自己的房子。上海的高层建筑很少，大多是六层的婆家。但当时人们的心态很平和。现在上海人好像都是为了面子而活:不买房抬不起头，但买了又要和别人比。日本有一个问卷调查:你认为土地是比存款或股票更强大的资产吗？结果显示，2000年后，38.8%的受访者回答“否”，超过首次回答“是”的受访者。这意味着经济泡沫破灭后，日本民众对房地产的观念已经完全改变。现在，买房不再是日本人一生的梦想。与2000年相比，2009年的新房数量减少了65，438+0/3。这大概是成熟国家要走的路。