市北区明霞路18号今年会拆迁吗？

青岛市人民政府在“十一五”规划中明确提出要发展创意经济。创意经济和创意产业因其附加值高、融合性强，能够融合科技、商业、创意、文化，提高城市综合竞争力，优化环境，实现城市从制造到创造的过渡，全面提升城市形象，越来越受到社会的认可和关注。创意产业——经济发展的新领域

创意产业不仅仅是一个产业范畴和经济范畴，更重要的是它是20世纪后期孕育出来的，在新世纪更加清晰的一种新的思维，一种新的工作生活方式和一种新的产业结构链。它的生存发展是对一国一城制度优劣、城市便利、科技水平、政府能力、教育创新、文化魅力、传统价值观的高级考验和检验。

1997英国政府率先给出了创意产业和13相关产业的解释。它认为，人们、组织或企业在13个行业中使用“创意产业”，包括广告、建筑、艺术和古董市场、工艺、设计、流行设计和时尚、电影和磁带、休闲软件游戏、音乐、表演艺术、出版、软件和计算机服务、电视和广播。

自此，在相关发达国家和中国发展中国家，引发了新一轮以“创意产业”或“文化产业”为国家或城市发展战略的竞争性规划。

当英国宣布其2001年创意产业产值为1125亿英镑，占GDP的5%，超过任何一个制造业对GDP的贡献时，其2003年“创意英国”全球巡展甚至表达了一个充满创意和创新的英国新形象。当美国人在1998确认美国新经济的本质是知识经济时，他们预言“资本的时代已经过去，创意的时代已经到来”，而比尔·盖茨则宣称“创意具有裂变效应，一盎司的创意可以带来无数的商业效益和商业奇迹。”

新世纪初，日本人雄心勃勃地提出了从GDP到GNC(“国民幸福总值”)的国家战略转型，以创意产业开始了自150以来的第三次大转折。2003年，韩国宣布成为世界五大文化产业之一。早在1994，澳大利亚就发布了以创意产业为核心的国家文化发展战略。

国家、城市、企业、新知识分子都把目光投向了这个新世纪的新高地。创意产业，一个智能化、知识化、高附加值的产业，一个充分调动人的想象力、个性、思想和技能的身心体验型经济形态，一个基于知识产权的文化新兴都市产业，一个体现国家和城市国民幸福总值和文化软实力的新经济领域，将成为国家战略、城市实力、企业管理和个人选择的财富新世界。

麦岛创意文化街——创新转型新思路据业内人士分析，创意经济和创意产业将为青岛旧城改造提供新思路。负责青岛城建史上最大旧城改造项目开发建设的鲁能地产青岛公司，是鲁能地产集团公司旗下六大区域公司之一，先后在青岛开发建设了海清花园、孵化港业主码头、海丰花园、鲁能於陵等优质地产项目。公司秉承“以人为本，创造生活”的价值理念，在做好企业文化各方面工作的同时，积极致力于建设创新团队。早在2004年，鲁能地产青岛公司就以敏锐的嗅觉和国际领先的研发能力预言了创意经济和创意产业，并在未来城市经济和发展中承担了重要角色。并将创意产业的新思维作为重要元素引入麦岛居住区旧村改造项目的规划设计中。项目策划委托国际知名策划公司——美国科特勒营销集团时，要求秉承“创意文化”的理念，重新整合麦岛地域文化和传统文化，在规划方案中设置麦岛创意文化街。建成后，文化街将是青岛滨海社区最具人文气息的国际文化商业街。客户定位于六大集群:创意文化制造、销售行业、传媒信息行业、创意办公行业、影视音乐制作及文化培训行业、文化融资行业、餐饮娱乐行业。创意麦岛商业街不仅将是麦岛居住区改造项目的一大亮点，也将为青岛房地产行业的发展提供一种新的思维方式和模式。由鲁能地产青岛公司精心打造的麦岛新区，不仅可以提升青岛的经济发展和城市品位，还将为青岛2008帆船世界打造最具特色的世界级泛文化社区。鲁能麦岛国际风情街将是一个充满创意和激情的新世界。

提升城市形象，造福老百姓。

青岛旧城改造全面启动。

2002-12-20

全面建设小康社会，城市建设举足轻重——近期，我市启动了一批重大旧城(村)改造项目。作为市政府为群众办实事的重要项目，这些项目的开工将进一步提升城市形象，改善城市环境，提高群众生活水平。

在市内四区各选择一个旧城或城中村作为改造试点，是市政府今年要做的十二件实事之一。目前，这四个城市或村庄的改造已经全面启动。其中，市南区旧城改造确定的试点项目位于云南路、汶上路、普贤路和二十四中之间，占地7000多平方米，涉及300多户，18网点。现已通过规划评审，确定的规划方案正在修改完善中。预计拆迁费用将达到7亿元。市北区旧城改造确定的项目在辽宁路、泰山路、乐陵路、章丘路之间，占地6.5公顷，2500多户。规划设计方案已获批，拆迁工作和土地平整工作已结束，市土地储备中心已做好该区域的边界勘测等拍卖前期工作。四方区旧村是河西村，占地705亩，涉及1.200多户。建设居民商业网点、农贸市场、学校、居民文化活动中心、停车场等公共服务设施，绿化率达到40%以上，预计总投资9亿元。今年一期工程提前开工，建成安置房654.38+0.4万平方米，2003年底竣工。李沧区旧村为坊子街村，占地250亩，涉及635户，新住宅村已正式开工。坊子街新村小区为多层建筑，规划以环境建设为主，绿地率35%。有中心公共绿地和局部绿地，道路沿线和房前绿地延伸到每栋楼前。利用得天独厚的自然条件，在小区内建设水上花园，建筑、道路、绿地、植物、雕塑、广场、水上公园美观、舒适、方便。整个工程预计投资2亿元，明年10完工。

除了四个挂牌区各选一块进行旧城改造试点外，四方区湖岛村淹没区改造项目也已启动，下月启动的海博村改造项目，涉及青岛市此轮旧城改造7000多户。

其中，四方区虎道村淹没区改造工程总占地面积212亩，建筑面积14.10，000平方米，涉及950户，改造资金约8000万元。一年后，因地势较低，雨季易发洪水的湖岛村将成为一个环境优美、设施齐全的现代化居住区。

由市地产集团运作一年多的海博村改造也将于下月7日正式启动。整个改造工程包括何海波街以北、鞍山一路以西、鞍山路以南、人民路以东的整村，总投资2亿多元。目前已完成962户11单位的搬迁工作。据预测，2004年，一个崭新的海博村将出现在人们面前。

城区的旧城和城中村改造几乎是所有城市都很头疼的问题。原因一是“资金”瓶颈，二是发展难度大。这些地区的特点是人口多、密度大、拆迁安置成本高。我市此轮旧城和城中村改造试点项目引入了全新的机制和运作模式，试图从项目运作向土地经营转变，在市场化的前提下突破资金瓶颈，使改造项目得以进行。

据了解，此次试点主要以“拆建分离、捆绑改造”的方式实施。旧城改造由区政府组织拆迁腾空，然后将土地统一纳入土地储备公开拍卖，拍卖资金用于偿还拆迁贷款。旧村改造主要是选择村里的空地提前建设安置房，腾出旧村后拍卖土地。据了解，各区试点地区都遵循了这一原则。

“这些老房子改造后，突出了原有的建筑特色，每个院落都别有风味。”昨天，当观察员来到黄台路时，他们对这条老街的变化感到惊讶。

黄台路街区是我市的保护区之一。街道两旁有30座日式建筑和6座栋德式建筑，总长超过1000米。但多年来，由于年久失修，两边的老建筑已经失去了原有的风貌。而且各种违建破坏了它的优雅风格。今年以来，市北区拆除了违章建筑，原有的老建筑翻新如新，再现了日德建筑风格。

老城区发生变化的不仅仅是黄台路。东西向快速路(胶州路至澳柯玛立交桥)两侧，200多栋居民楼改头换面，老城区不再是灰蒙蒙的一片。

特色街道增加到6条。

"长乐路将成为一条文化街，将于今年9月完工."昨天，在长乐路改造现场，市北区相关负责人说。

长乐路青岛文化市场建于1994，曾经是一些简陋的临时建筑和破旧的厂房。今年市北区对长乐路进行了整街改造，以长乐路为中心，东至利津路，西至华阳路。街道两侧总长1000米的建筑被改造成统一的欧式风格。

“这条特色街改造完成后，将满足文化创作、文艺演出、购物休闲等需求。”

在市北区，特色街道建设已成气候。目前已有辽宁路科技街、台东商务区步行街、延安二路婚纱摄影街、镇江北路家具街、青岛啤酒街等特色街区。这些街区的建设促进了相关产业的发展，也活跃了当地经济。“特色街也是一种城市文化。市北区将加大特色街建设，提升城市整体形象。”市北区相关负责人说。

景观路让人流连忘返。

今年市北区对老城区进行了大规模的道路改造，改造了部分人行道。第一批改造路段铺设彩色沥青，第二批铺设绿色地面材料。据介绍，彩色沥青的透水性虽然不如地面材料，但比水泥铺地砖这种原始形式要好，而且相对来说容易养护，下雨天也不会出现“地雷”现象。

此外，市北区在道路改造方面也突出了自己的特色，形成了一系列景观道路。目前正在建设中的青岛啤酒街，两边铺的都是玛雅石。项目建成后，将形成一条具有青岛地方风格的道路。长乐路文化街的铺装也将采用一些新的材料组合来体现这条街的文化氛围。鲁治锋·马坤

老城区9个新项目今年开工提供6900套房源，城中村9个项目今年开工提供9700套房源。

在近日召开的全市住房建设工作会议上，夏耕市长代表市委、市政府明确提出了“两改两增两低一稳”的工作目标，即改造旧城区和城中村；增加廉租住房保障户数和新的租赁住房保障方式；新建住房销售价格涨幅低于去年，普通商品住房销售价格低于去年；经济适用房价格保持稳定。早报综合采访了相关部门，从现在开始，

济南四月开盘预告

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推出系列报道，解读全市住房建设工作会议精神。

解读一个旧城改造:今年将提供6900套房源。

关于旧城区改造，目前全市四区有60个旧城区需要改造，十一五期间计划改造39个旧城区，面积265万平方米，搬迁居民4万人，拆迁建筑面积262万平方米，规划建筑面积603万平方米。除了安置搬迁居民外，还可提供约3.5万套住房。其中，今年计划新开工项目9个，总面积约654.38+0.28万平方米，654.38+06.728户，住宅68万平方米，规划住宅654.38+0.84万平方米，其中安置房654.38+0.28万平方米，向社会提供住房56万平方米，约6900套。

解读城中村改造:今年将提供9700套房源

城中村改造方面，目前城四区共有50个城中村，十一五期间计划改造37个城中村，改造面积845万平方米，搬迁居民21850人，拆迁建筑面积304万平方米，规划建筑面积10万平方米。除安置搬迁居民外，可提供住房约9.78万套(其中保障性住房约2.85万套)。2007年计划新开工9个项目，总面积654.38+25万平方米，拆迁4744户，拆迁住宅50万平方米，向社会提供住房78万平方米，约9700套。

解读18旧城与旧村改造流量计划表

记者从市建委获悉，今年我市将对城四区9个旧城、9个城中村进行改造。目前，城四区18旧城改造已排期。

市南区:下半年开工建设保障房。

市南区今年计划改造的旧城区有云南路、四川路西、龙口路20号..其中，云南路和四川路西规划建筑面积分别为32万平方米和73万平方米，包括保障房和商品房。计划下半年完成单体方案审批后开工建设。

市北区:小港湾改造工程6月开工。

市北区今年计划改造的旧城区包括东西高速试点改造、厝埠岭二号居住区、西五新村改造、小港湾改造等。其中，东西向快速路改造试点工程位于延安一路以东、延安路以南、台东体育场以北、明霞路以西。计划建设保障性住房33万平方米，商品房6万平方米，计划6月开工建设5438+10月。错埠岭2号小区一期工程位于燎原路以北、干秀五路以南、绍兴路以西的区域。计划建设保障性住房65438+万平方米，计划7月开工。西五新村位于延吉路以南，连云港路两侧，宁夏路以北。计划建设安置房5万平方米，商品房654.38+0.3万平方米，计划7月份开工建设。小港湾改造工程北起包头路，东至馆陶路，南至莞城路。计划6月份启动一期建设，开工建设安置房和商品房20万平方米。

四方区:嘉善路从6月开始改建。

四方区今年计划改造的旧城区有嘉善路、大水沟、金华路28号。其中，嘉善路规划建筑面积25万平方米，计划6月份开工建设。大水开沟改造工程规划建筑面积38.2万平方米，计划9月开工。金华路28号改造工程规划建筑面积71.700平方米，计划7月份开工建设。此外，四方区今年计划改造五个城中村:河西村、河崖村、孤山村、华光村和大山村。

李沧区:东里改造一期年底完工。

李沧区今年计划改造后家庄、麦坡村、佛儿崖村、东李村四个项目。其中，侯家庄旧村改造项目一期计划开工建设安置房654.38+06.6万平方米、商品房654.38+08万平方米，计划8月底开工建设；麦坡村旧村改造一期计划开工建设安置房3.2万平方米，计划8月底开工建设；佛耳崖村改造一期开工建设安置房102万平方米，计划8月底开工；东里村改造计划一期工程年底前竣工交付，二期工程主体完工。