卖房有哪些手续？

订立买卖合同:房地产买卖双方通过联系协商，对交易房地产的区位、产权、交易价格等达成* *了解后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。房地产交易管理部门审查:房地产交易双方到房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应查验有关证件，审查产权，进行必要的现场勘查，由评估师对交易的房地产进行评估。

2.契证过户、缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象报相关负责人审批后，由代理人通知买卖双方办理契证签约手续。买卖双方在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费及相关税费。

3.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方通过房地产交易所办理买卖过户手续后，买受人凭房地产交易所出具的购房合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

卖房注意事项1。核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件和自己签字的委托书。

2.如果房产有贷款或抵押，要确保解除抵押。交易时，要设置条款，保证这笔钱用于解除抵押，防止卖家将房款挪作他用。

3.注意户口问题的特殊处理。很多人买房后发现前业主户口没有迁出，但是要求对方迁户口却被拒绝。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款用于搬出后支付。

4.及时办理网签备案手续。目前各地存量房销售都实行网签制度。办理网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。所以签订书面买卖合同后，要尽快办理网签备案。

5.交易过程中注意保留证据。别忘了买家什么时候付款。

让对方明确开具收据，更好的根据合同条款，在收据的内容中，明确支付哪部分房款。