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农村居民申请宅基地必须符合以下条件:一是农村居民必须年满18周岁，符合人户分离条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和城镇建设规划；三是农村居民住房定额标准。宅基地面积标准为:使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件使用荒地、荒滩的，最高不超过160平方米。第四，农村居民必须“一户一宅”；五是农村村民出租或出售原有宅基地再申请宅基地的，不予批准；六是禁止非农民及其他人员在本村购买宅基地。[1]

(二)农民建房应遵循的原则。

农村居民应当使用原有的宅基地和村内宅基地建房。能利用劣质地的不得占用良田，能占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

农民申请建房用地的新审批程序。

1、农村村民建住宅，先向集体经济组织或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织申请建房户在醒目位置张榜公示(15以上工作日)；

3、国土资源管理办公室和镇社会事务办公室到实地考察申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等。；

4.公告期满无异议后，符合“一户一基地”条件的土地使用者按规定报乡镇人民政府审批，再报县人民政府审批(占用农用地的，按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。