这六类新房办不了房产证，想装修也装修不了。
1.哪六类新房不能办理房产证？
没有产权证的房子不管你有多想买，都要谨慎，以免买不到房子惹上麻烦。以下六类房屋不能办理产权证:
1，使用集体所有土地开发项目(小产权房)；
2、未经规划批准；
3、未验收或验收不合格的；
4.该土地或者房屋未设定抵押；
5.土地或者房屋被查封的；
6.土地或房屋未缴纳税费。
二、不能办理产权证是什么意思？
1，房子抵押，买家可能既有钱又有房。
房子抵押的时候，买家付首付，首付。这样的结果就是，因为卖家还不起债，房子可能被用来还债，最后买家落得钱和房都没了。
2.你不能申请贷款。
如上所述，只有经过合法登记，才能真正拥有房屋的所有权，否则无法开展正常业务。在银行看来，这种房子产权不清，极有可能出现纠纷。为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3.房子是“一房二卖”
在拿到产权证之前，卖家很有可能把房子卖给另一个人，也就是“一房二卖”。这涉及到第三人，问题比较复杂，接下来会经历一个复杂的维权过程。
4.不可能买卖、继承、赠予、出租或抵押。
我国实行物权登记公示制度，只有经过合法登记才能享有房屋所有权，否则不能买卖、继承、赠与、出租、抵押。
5.房子被征用了，不可能得到补偿。
还有一种可能是，如果房屋所在的土地被征用，将无法获得补偿。
3.没有拿到房产证的原因有哪些？
1.开发商或二手房业主的原因:如果抵押的房子拿不出产权证。
卖家把房子抵押了:开发商盖房子要花钱。有的开发商为了回笼资金，拿现有项目申请按揭贷款，然后建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房屋贷款，或者房屋已经抵押，用来偿还其他贷款。简而言之，抵押的房子不能办理房产证。
房子未通过审核:这种情况是指买了新房，开发商没有完成竣工备案，没有达到质量验收要求，或者没有缴纳相关税费。
房屋已查封未解封:部分房屋涉及经济纠纷，未被法院查封，解封前无法办理产权证。
2.购买方原因:相关税费未结清的，
有时候办不到产权证是购房人的原因，比如相关税费没有结清，或者购房人资质有问题。
3.第三方原因:如中介机构效率低下。
主要是指认证机构的办理周期过长，效率低下，或者帮助代理的中介人员效率低下。
因此，为了处理产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同时，应明确领证期限和违约细节。比如，因出卖人原因不能按时办理产权证的，购房人可以要求退房，买受人应当支付相应的违约金。如果协商不成，可以通过法律途径维权。
房产证不仅是对你在这个房子里居住权利的肯定，也是对你权益的保障。买房一定要注意。房产证的办理需要到相关房产管理部门办理。具体办理流程这里就不详细介绍了。可以自己去查相关资料。
四:拿到房子后怎么装修？
那么，房子买了之后应该怎么装修呢？具体步骤是什么？
1，设计阶段
测量室的设计:业主必须观看这一步，以避免数据欺诈。测量房子的时候，数据一定要准确，然后设计师会给出全套的施工图纸，包括平面图、水电平面图、顶面图等。
预算:预算一般是设计师的工作，装修预算需要业主审核。所以业主在审核预算之前，首先要搞清楚自己装修需要做哪些项目，装修材料的基本市场价格是多少。
确定装修风格:装修前，业主要想好要装什么风格，确定好家具、地板、门窗的颜色和乳胶漆的颜色，注意这些家具和装修材料一定要和装修风格一致。
2、水电建设
①开槽:尽量不要在墙上开水平槽。
②敷设导管、暗盒:注意导管、暗盒等辅材的质量。
(3)电线施工:主要关注电线和铺设管道的质量。
④水管的铺设:除了水管及配件的质量外，还要注意尽量走，区分冷热水管。
⑤水管试压:水路铺设完毕后，进行试压，检查水路是否合格。
⑥电路验收:电路也需要进行振动台试验。验收后，施工方需要绘制准确的水电图，业主也可以拍照或摄像留下证据。
3.石匠
(1)瓦工进场的第一件事就是做防水，注意防水涂料的选择，并且防水完成后必须及时验收，避免延误工程进度。
②确定门槛尺寸，安装浴缸。
③厨房、阳台区域墙地砖铺设:注意瓷砖的选择，准备好水泥、沙子等辅料。
(4)、如果要安装淋浴房，那么就要在砌砖之前安装止水带。
⑤厨卫和阳台的地漏安装好后，就可以铺砖了。
⑥瓷砖全部铺好后，门口要装一块门石。
4.木工
①客厅吊顶:如果客厅要做石膏板吊顶，那么就需要木工了。
(2)制作橱柜:现在仍有业主请木匠现场制作橱柜。
③有些定制家具基本都是在这个阶段测量的，包括门的测量，推拉门的设计和测量，衣柜的设计和测量，橱柜最重要的二次色。再次确认水槽尺寸，敲定。
(4)电热水器安装和厨房吊顶安装。
5.颜料
①铲墙皮:如果原墙面质量不达标，那么就需要铲墙皮。
②批腻子:需要注意的是每批腻子都要彻底干燥后才能批，否则会出现空鼓等问题。
③地砖铺设:地砖铺设的主要材料有地砖、水泥、沙子等。铺贴后，应注意成品保护。
④橱柜安装:此阶段先安装橱柜和水槽。
⑤厨房电器安装:橱柜安装完毕后，可以陆续安装厨房电器，比如油烟机。
⑥门窗套安装:门窗套应在补口前安装。、
(以上回答发布于2018-11-05。请以实际购房政策为准。)