投资杭州的房子好还是杭州周边县市的房子好？

如果考虑投资，建议你考虑杭州。杭州周边房市(如富阳、临安、绍兴、湖州等。)不稳定，抗跌性差，没有市场价值，投资风险高。给你几个理由。

1.抗跌性:首先，临安、绍兴等地的房价似乎会上涨。随着G20和亚运会的推动，杭州整个城市都在崛起，轻轨的规划导致杭州周边县市物价上涨。临安、富阳、海宁、绍兴的房价都受杭州的影响，包括嘉兴，只是因为离上海近。但相比之下，杭州的房子更有弹性，不会因为一两次政策变化或市场调整而大幅降价。比如去年北京930政策就是调整北京住宅首付。出乎意料的结果竟然是北京沿线的房子都倒了，尤其是河北的北三县。与此同时，10北京住宅均价环比上涨4%。所以抗跌性一定是新一线城市>二线城市>区县。到时候要卖的话，区县基本没有交易市场。

2.？供求关系:富阳或者邻近的杭州，房屋存量巨大，一栋楼几十万户，而大部分本地人拥有自己的房子，购买的大部分来自外地投资者。这种“投资”只能算投机。真正的投资是在产品达到价值前买入，达到价值后卖出。但是因为供需错配，周边杭州房子的价格已经超过了自己房子的价值，这是有风险的，也会影响市场。那么在当地老百姓有房，新房供应充足的情况下，二手房的买卖只能打折出售，也可能卖不出去。如果是租的，租给谁？本地人有房，外来人才的流入，包括大学生、年轻夫妇、年轻人，不会考虑去富阳、临安，只会在杭州寻求更好的发展机会。租房市场并不乐观。这种情况下，租金水平和回报率肯定不高。

目前杭州有2000家创业公司，聚集了大量世界500强企业和大量需要买房租房的年轻客户。同时，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，很少回周边二三线城市。目前杭州常住人口900多万，每年以17-20万的速度增长，早在16年。杭州以4.10%的年人口增长率，成为全球人口增长率最快的第八大城市。长期来看，杭州的土地供应远远不能满足人口对房子的需求，所以很多毗邻杭州的城市会有价无市，无人接盘，但杭州不会。而且杭州房租很高。以江边一套50平米的酒店式公寓为例，租金可以达到每月6000-7000元。

3.配套资源:杭州是浙江省省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通等配套资源。一方面杭州纳入富阳、临安，其实是为了增加市区人口，成为新的一线，另一方面也不排除是为了将来向周边输送人口，缓解市区压力。不过，这种例子以前也不是没有。日本东京之前，人口654.38+00万的时候，觉得市区压力很大，于是开始建地铁。这样一来，建成后，人口从654.38+00万上升到3000万，却出现了大规模的人口涌入。事实上，这是交通开通后，周边县市人民追求最佳资源的结果。

买房不是房子，而是房子周围的稀缺资源，资源越稀缺，房子的价值越高。这也是为什么杭城90年代又老又小，没有电梯，没有基础物业，只靠安吉路小区，薛军中学的学区房优势可以卖到6万甚至更高，而富阳最好的欧式花园洋房单价不到2万。不是所有的萧条都会上升。随着房子折旧越来越高，产权越来越短，房子本身价值越来越低。如果房子所在的区域连政府规划和资源都没有，没有稳定的产业人口和高薪租客，很容易成为接盘侠。