2018收房手续及流程收房注意事项
I 2018关闭新房的程序和流程
2018新房关闭程序
1，注意
取得商品房产权证后，开发商应当通知购房者交房，通知应当采用书面形式，并载明交房时间。开发商的收楼期限应在交房后一个月内，按照相关法律规定执行。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，视为开发商已将该房屋实际交付买受人使用。
2.接受
购房者应及时检查房屋工程和配套设施的质量，并做好记录。验收时，购房者应验证相应的商品房房产证？和建筑工程质量检验证书。
3.提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。如果开发商不提供这些文件，购房者可以拒绝签署房屋交接书。
4.签署房屋交接书。
购房者对房屋及其产权进行查验后，可以按照有关规定签署房屋交接书，记录不符合合同约定的需求，并要求开发商签字，待交付条件完全达到交付标准后再签署房屋交接书。
2018新房成交流程
1.开发商和物业核实业主材料。双方确认房屋征收流程。
2.业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书(这三项必须是原件)、房屋土地测绘技术报告，开发商予以说明。
3.业主对新房进行全面验收，也是验房的重要一环。
业主对验收中存在的问题提出质疑和改进建议，然后双方讨论解决方案。双方通过当面协商达成书面协议，并根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如短期内未能解决，双方应重新协商解决方案和期限，并再次达成书面协议。
5.开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及违约金。
6.业主领取新房钥匙，并在《住宅钥匙收讫书》上签字。
7.与物业管理公司签订物业协议、向物业管理公司缴纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8.办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的数额由双方协商。车主也有权拒绝代理。
9.业主在入住交接单上签字，房屋关闭。
二、新房收楼时的注意事项
防水材料
屋顶、门窗、墙壁等处是否有漏水现象，是否有残留污渍。如果有，说明房子的防水功能有问题。
墙壁地面
墙面也要仔细检查，怕空鼓或开裂。一旦出现，墙面就会出现严重的质量问题，对后期的装修也会产生很大的影响。
厨房和卫生间
特别要注意厨房和卫生间的烟道是否有堵塞。检查时可点燃废纸，看是否有气体从排烟口排出。如果排不出来，要及时和开发商沟通。卫生间也要防水。可以用河沙堵住下水道口，然后不断注入大量的水。2小时后，观察楼下是否有水流蔓延。如果没有，证明抗水性好。
电路
检查电路中是否有漏电，并查看开关是否正常工作。5.水电三表:记录家里的水电三表也很重要。
三、新房收房日期如何选择？
选择日期可以参考《日胜》；童生记载的是:义马、天马、德和、开日、成日、天赦、天愿、四期、实德、民日、悦恩等要搬迁。注意避开胜利中的所有记录:四废、五陵、四离、破日、平日、闭日、四绝日、死亡、禁忌、天官、大时、月倦、月刑、三害等日。另外，还要看这个和家里有没有冲突，如果有冲突，那就另选日子。在此基础上，找出一天中具体合适的时间，确定合适的搬家时间。一般选择白天行动。否则晚上搬家可能会影响运气。
1首先，从季节上来说，装修最好在春秋两季，一是不潮不冻，二是开窗通风，有利于室内有害气体的排出。
2，然后就是日期的选择，不要给自己太多束缚，选一个自己喜欢的日子，或者看日历上的黄历，哪天适合破土动工，所谓吉人自有天相。
以上就是关于2018新房的手续和流程，以及新房收房时的注意事项。希望对大家有帮助！