买二手房之前有什么需要注意的吗？

二手房入住前要“清理干净”。清理的方法有很多。这里推荐一个操作简单的:根据房子面积取朱砂、琥珀、雄黄、白酒、糯米各适量。搅拌均匀。由内而外均匀喷洒驱邪。三天内清理干净。

二、入住前的装修

购买的二手房可能在布局或装修上已经过时。如果预算允许，可以根据自己的喜好进行科学的布局和重新装修。在此过程中，注意检查水路是否老化腐蚀，是否需要改造。以及是否存在白蚁等隐患。

第二，选择一个好的入住日。

住二手房的时候，要在黄道吉日进行。具体日子请咨询风水先生或公历。同时，住二手房时，要尽量避开鬼节、清明节等不利节气。另外，你选择的日期不能和主人的家庭冲突。

利用吉祥的天气和氛围作为吉日搬家，不仅可以增加全家的财运，还可以给二手房带来好的氛围。同时，在搬家的过程中，不要一脸生气，打骂孩子，说不吉利的话。入住时燃放易燃鞭炮。

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二手房交易注意事项

(1)房子手续齐全吗？

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

(2)房屋产权是否清晰。

有些房子有多个所有者，如继承人、家庭和夫妇。为此，买方应与所有业主签订房屋买卖合同。如果只是部分* * *人擅自处分* * *拥有的房产，那么未经其他* * *人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。

(3)交易房屋是否正在出租。

有些二手房过户的时候有一个物质负担，就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。

因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

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