新房交房有哪些注意事项？

购买的房子终于可以交房了，这是一件值得高兴的事情，但是交房的时候也容易出现一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，避免在收房后带来不必要的麻烦。交新房需要注意什么？新房的交付流程是怎样的？

第一步:收到入住通知

通常开发商约定的期限是通知发出后的30天内，由购房者自行安排时间。收房通知包括收房时间、费用缴纳、未按时收房的处理。购房者一定要注意验货，不要错过收楼日期。

第二步:核对信息，确保房屋符合交房条件。

1竣工验收记录表

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是房屋征收过程中最重要的文件。本表由建设部为规范工程竣工验收备案管理而制定，在工程竣工后15天内完成并向建设行政主管部门备案。

《工程竣工验收记录表》中，只要送主管部门备案，发包人必须对物业终身负责。清单上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果少了任何一项，该楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅建筑使用说明书》是对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明和注意事项。

3、住房《住宅质量保证书》

“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量和保修期限及范围所作出的承诺。必须作为采购合同的附件，与采购合同具有同等效力。所以提醒仔细查看具体条款，特别注意保修期。

4、实测面积表/测绘单位实测面积明细表(可为复印件但应加盖公章)。

5.管线分布(水、强电、弱电、结构)竣工图/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)。

6.建筑工程质量证书。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步:房屋检查

购房者验收前必须验收房屋，绝不在验收前签署《房屋钥匙收讫书》。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，房屋已经交付就算交钥匙了。如果是拿了钥匙才验房，即使有问题，开发商也只需要承担房屋质量的责任。

1，房屋面积检测

购房者要求开发商出具实测面积的测绘报告，并根据房屋土地管理局所属的专业测量单位检查实测面积与销售面积是否存在误差以及误差率的范围。如果实测面积误差超过3%，可以收房。

2.检查房子的质量

(以上回答发布于2017-10-20。请以目前实际购房政策为准。)

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