转租人如何保护自己的权益？

转租房屋时，可以与承租人签订合同，查看承租人与出租人签订的合同，确定与承租人签订的合同是否有效。《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租赁合同解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。因此，转租人在签订合同时，要审查原租赁合同的转租条款，看是否允许转租；允许转租的，应审核原合同的租赁期限，并在原合同的租赁期限内签订新的租赁合同；必须注意的是，出租人和承租人之间的租赁合同应当保留，作为日后解决纠纷的证据。如有必要或条件允许，可要求原出租人出具转租的相关证明文件或签订转租合同予以确认。承租人和出租人解除租赁合同的权利将通过与承租人的友好协商或法院诉讼来保障。1.押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中，一般会涉及到房东在签约后会提前收取几个月的租金作为押金。如果双方发生纠纷，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金作为违约金。其实押金并不是提前解约的违约金。押金的设置是为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损坏能够得到赔偿。因此，无论是租赁关系正常终止，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物未受损，都应退还押金。除双方在租赁合同中明确约定外，一方违约解除合同的，约定的违约金数额以定金为准确定。2.法律对违约金的数额没有规定明确的标准。在合同法中，违约金数额的确定主要是“有约定的从其约定，没有约定的按实际损失计算”的原则。因此，违约金如何计算，应由合同双方具体约定，并在合同中载明，可参考以下方式:(1)承租人如要提前解除租赁合同，应承担三个月的租金作为违约金，但如果承租人解约时能以不低于原租赁合同的条件为出租人找到新的承租人，承租人不承担上述违约责任。(2)出租人如要提前解除租赁合同，应承担三个月租金作为违约金。但如果解除合同时，出租人能在租赁房屋所在的住宅区内找到与原租赁房屋租金标准相同的另一套房屋供承租人使用的，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。解除合同，要求承租人赔偿，根据《民法典》的规定，因不可抗力不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因国家征收导致租赁合同无法履行的，作为被征收出租人，具有单方解除租赁关系的法定权利。在因征收无法实现合同目的的情况下，如何对承租人进行合理补偿，维护其合法权益，可以在合同中约定。