买房三思，谨防36招。
买房前三思:
一个人买了房子，签了合同，付了钱，入住，终于拿到钥匙，开始规划装修，和装修人员讨价还价，跑进建材市场。过了一会儿，他看到周围新建的小区，布局更合理，装修也一样，价格也一样，唉！何必急着买房！
提醒:未来，房子不会大涨。除非急需，否则攒钱买个好房子！
买房作为投资很难赚钱！房子租售都很麻烦。找买家，谈租客，办手续，交税费，涉及能源，最后都赚不了多少钱。
提醒:非专业人士，还是放弃这个想法吧！
贷款买房很容易，但是要多付利息，保险，手续费，唉！这并不容易！每个月发工资，都要先发到银行！以后工作收入稳定吗？
提醒:想贷款买房，用计算器算一下。
选房十大建议:
买房前，请找一两个买过房的人聊聊天，了解一下购房手续，学习一下别人的经验。
提醒:前事不忘，后事之师！
当代开发商宣传概念，炒作。不要用这些艺术的东西诱惑你。
提醒:不要看广告，看现实！
比较开发项目，请先调查周边环境(人文、绿化、空气、交通道路)和配套设施(超市、学校、公园等。)的项目，这取决于开发商的表现。
提醒:相对于很多项目，环境很重要，不要轻易下结论！
项目本身取决于规划方案(容积率、绿地率、停车位、区域内公共设施等。)，房子布局，使用率，通风，采光，层次等等。
提醒:详查是长久之计！
选好项目后，看着那些早早入住的人是什么感觉？他们最有发言权。看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总是比较成熟的！
提醒:事实胜于雄辩。要住得舒服，五分在房子，五分在管理。
项目的五证要审核，重点是销售许可证，必须明确许可证的销售范围。
提醒:一定要详细查看其住宅规划审批方案。对于商品房小区来说，规划审批方案是小区规划的法律依据！
《房屋买卖合同》和《贷款协议》要逐字逐句仔细研读。虽然现在还不能更改和签订补充协议，但不要一口吞下。
提醒:涉及到自己的利益，一定要意识到！
反复谈判必不可少，选房、价格、装修、交房等条件都可以谈！
提醒:要自信从销售姑娘说起总经理。耐心购买者将获得奖励！
所有的手续都要亲自办理，亲自鞠躬才能知道其中的深浅。现在其实很多事情(合同、贷款、保险、房产证)都不难！
提醒:上当受骗，有时候是自己选择的！
一切都决定了。注意签合同，交钱。签谁的名字，办谁的证，很重要。一定要好好想想。
提醒:房屋所有权，上学，转学很重要！
买房后需要注意的六点:
详细查看业主的相关权利义务，识别物业服务合同，做一个平安业主。
提醒:市场经济中提供服务是有成本的，但两者应该是对等的！
搬进去之前检查一下房子，仔细检查一下问题的大小。重点是:墙面垂直，门窗密封，给排水畅通，地面平整，布线设备整齐，线路不漏，管线预留正确。
先解决问题再装修。
提醒:刚开始装修，没有理由！
装修谈判不麻烦，多比较方案，选正规装修队，别忘了签合同。经济实用，售后服务要记住。
提醒:装修就别提了！不要求绝对的完美就好。
装修中环保很重要，施工过程严格控制。
提醒:完工后多通风，有害气体要排尽，再选个黄道吉日搬房子！
业主委员会是一个权利组织，大家的事情只能一起做。提醒:不关你的事。高高挂起。不要！
广交朋友，建立良好的邻里关系，快乐地生活！
提醒:住新房，好好生活。别忘了我！
专家教你选择二手房的八招做一个聪明的“淘金者”
针对广大市民关心的买房问题，“我爱我家”的专家在此总结出以下八个挑选二手房的小技巧，帮助你做一个精明的打算买房的二手房“掘金者”。
第一招:地理位置是关键。
地段的好坏决定了房子未来的升值潜力。对于购买二手房的纯居民来说，可以尽量选择那些靠近车站、地铁，周边商业氛围较好的区域，既方便上下班，也方便买菜、购物。对于购买二手房的长线投资者来说，最好选择在商圈成熟、地段好、交通便利的区域购房，因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值将得到充分体现，同时如果业主出租出售，其投资回报也将十分可观。
第二招:房子质量彻底。
房屋质量是买房时非常重要的评估因素。就北京二手房市场而言，80年代的二手房很多。由于这些二手房建造时间较长，使用时间较长，可能存在管线老化或布线不合理，墙体爆裂或起皮明显，天花板经常渗水，防水防火性能差的情况。因此，购房者在购买二手房时要注意这些因素。
第三招:户型面积要优雅。
80年代的二手房普遍面积较小，通风采光都有限制，但90年代以后建造的房子开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时，应尽量选择自己喜欢的那一套。比如首次置业可以选择那些总价相对较低的二手房。白领和上班族可以买那些相对宽敞的二手房。
第四招:仔细核对房屋产权。
二手房交易过程中经常会发生因产权不清而引发的纠纷，了解房屋产权状况是非常必要的。首先弄清楚产权证上的业主和卖方是否为同一人并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证明、资质证明等证件。其次，确认房产证上标注的面积与实际面积是否一致，并向相关房产管理部门核实所购房屋的产权来源及其合法性。第三，确认产权完整，查看房屋是否有债务负担，是否有房产抵押，包括私人抵押，* * *有人等等。购房者在仔细核实所购房屋的产权性质时，可以放心购买，避免日后发生纠纷。
第五招:装修结构清晰。
二手房大部分都是带装修的，对于购买后马上入住的购房者来说，确实能省下不少装修费用。但是对于想重新装修的购房者来说，需要搞清楚自己最初购买时的装修情况，是否所有装修过的地方都需要破坏。最好了解他们房子的内部结构图，包括管线走向，承重墙位置等，方便重新装修。
第六招:仔细查看室内配置。
买二手房时，房子的一些部位(沙发、衣柜、空调、床、燃油炉、燃气灶、热水器、电话等。)通常会打折或出售给买家。这个时候，购房者一定不能贪图小利。在考虑购买之前，他们必须仔细检查这些物品是否可以使用。
第七招:物业杂费是真的。
计算生活费用的水电煤气价格，观察这些费用是怎么收的，是家里收还是自己交，三米是否出门。看购买的房子物业管理费收多少；小区是否封闭，安保等级如何，观察安保人员的数量和责任心；小区的绿化工作怎么样；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车车主也要查看自己车位的费用。如果是高楼，需要观察电梯的品牌、速度、管理模式、如何收费等。，并且把这些杂七杂八的费用说清楚，才能安心买。
第八招:邻里访问，和睦相处？
邻居和睦与否，关系到购房者未来的居住和生活状态。好邻居会让你的生活幸福。通过衣着和生活规则判断住在这里的人的社会等级，拜访楼上楼下的邻居，左左，左邻右舍，了解他们在这里生活是否幸福。这样不仅可以提前和邻居打好基础，以便以后相处融洽，还可以了解购房者购买的房子整体居住氛围是否符合自己的需求。
(以上回答发布于2015-09-28。目前的购房政策请参考实际情况。)
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