卖房有淡季和旺季之分吗？

卖房也有淡季和旺季，但一般来说，是买房的淡季和旺季，供求大体相同。但与新房市场不同，二手房淡季和旺季基本没有太大区别。基本上各个时间段卖房都一样。除非有政策或计划的变化，否则淡季和旺季价格不会有太大差别，但旺季需求会多很多。

卖房需要注意什么？

1，挂牌。找一个靠谱的中介公司很重要，但是在确定中介的时候，委托方式和挂牌期限要明确。有些中介为了压低价格，赚取差价，会先交一些定金来卖房，所以在卖房的过程中不要轻易收取定金。

2.委托并不意味着完全分权。卖房的时候一定不能全权委托，不然会后悔的。中介可以不经卖方同意，自行买卖房屋。同时也往往违背卖方的一些口头意见，按照中介的意愿控制房产，所以不应全权委托。

3.小心地转动钥匙。在卖房的过程中，看房子不带钥匙比较麻烦。每次中介带人看房，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，可能会因为大量的看房而对房子造成一定的损坏。如果有家用电器或其他物品，就有被盗的风险。所以你在转钥匙的时候要小心翼翼的对中介达成一定的了解。

4.不要让合同空白。买卖双方缺乏房屋交易经验，往往更看重交易过程中的房款、中介费等相对较大的费用，而对一些细节不太关注。所以在签合同的时候，他们要注意细节，不要留空隙，容易让人钻空子。

5.报价要合理。很多中介为了多挣钱，会带着自己的人去看房子，然后多方面批评，然后把房价降下来。所以作为业主，要了解小区周边的市场。地段是决定房价的基本因素，比如楼层、朝向、面积、户型、景观、赠品甚至一些特殊背景(包括未来几年的市政规划或者其他外部因素)。