住二手房需要注意什么？

1.注意附在建筑物上的物品清单。

目前市场上大部分二手房都是装修房。签订合同时，请业主和买方列出所附项目和数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便收楼时查看物品是否与合同相符。

2、检查室内设施是否有质量问题。

购房者要注意检查工程质量，如门、窗、天花板、墙面、地面的质量，是否有渗漏等。(尤其是建筑较长的物业)；检查水电是否正常，水路是否畅通。检查室内设备是否正常工作。如有问题，老车主必须配合新车主维修，否则新车主可能负主要责任。

3.所有费用必须结清。

至于案件中提到的费用问题，收楼后发现原主人欠了几千块钱的费用，已经无法联系原主人追讨，只好自认倒霉。所以收楼时，请确定原业主已结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理等费用，以免承担不必要的费用。

4.收楼证明齐全吗？

对于一些多年未入住的新楼盘，购房者要查看该楼盘的交房验收文件是否齐全，同时一定要清楚业主是否缴纳了一些所谓的收楼费用，比如维修基金等，以免给自己造成损失。

5.户口迁出吗？

对于久负盛名的房产，部分原业主出售了房产，但户籍仍附着在出售的房产上。新业主收楼时，如果要用物业的户籍，要要求对方按时迁出，否则新业主找不到派出所接收户籍。

6.发票是否完整？

买家成功收楼后，客户通常要办理一些过户手续，比如过户的税单、有线电视、电话、网络等办理过户手续的发票是否齐全，否则买家将无法使用相关服务。

在签订合同时，买卖双方应明确约定上述问题，避免发生纠纷，即使有纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间在交易流程的最后一个环节，买受人可以预留一部分房款，在房屋交付完毕后再支付，可以提高出卖人履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应当签订房屋交接书，房屋交接书应当载明房屋交付时已完成的事项，双方对房屋交接事项的认可应当以书面形式确认。特别是一些交接事项(交接时间、户口迁出等)时。)不能按期完成的，要签一份房屋交接书，把未完成的事项和何时完成写在里面，以便日后如期履行。

还有一些地方值得注意:

首先，弄清楚房子的来龙去脉

二手房多是由于各种原因，使得原业主搬离了家，从而成为“二手房”。我们在搬进去或者买二手房之前，最应该关注的是房子的来龙去脉，比如房子原主人的身家，家庭成员是否和睦，身体是否健康，为什么要搬出去或者卖掉等等。这样可以大大减少一些先天不利的风水气场，同时在选择二手房的时候也给自己多一个选择目标和数据。

第二，什么时候搬进新房子

在《周易》中，“九”被定义为阳数。正因如此，一般习惯上要等到原主人搬出后的第九天才搬进来。同时，搬家时要尽量避开鬼节、清明节等不利节气和节日，避免气场碰撞，导致搬进后运势低迷。

三、搬家需要哪些准备？

在搬进二手房之前，最好选择吉日搬进家中。因为生肖吉日代表了一年中最吉祥喜庆的日子，利用吉祥的天气和气场作为搬家的吉日，不仅可以增加全家的运势，还可以给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程中，也不宜生气，打骂孩子，说不吉利的话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良影响。